【10月23日】本月数据暴涨，二手预创纪录！ 上海楼市是一个蓄水池，进水多、出水少，房价就涨， 进水少、出水多，房价就降。 进水口就是新进购房者， 攒了十几年的首付流入水池，还注进去很多贷款。 出水口有两个。 一个是新房，每年在上海楼市抽走5000亿。 第二是二手房套现。 现在投资客很少， 大部分人卖房钱还没捂热就又去买房， 顺便还增加了贷款。 能在上海楼市拿钱走的居民很少。 流出的水，大部分被新房抽走。 这几年的问题是，新房抽水太多。 新房抽水也不是无限的，买房人就那么多，很难凭空创造。 2020年上海房价大涨，积压了三年的买房需求全部释放。 2021年8月份以后，上海楼市已经不太行了，该割的韭菜都割过了。 新房没水抽了，眼看着交易量下滑。 这时就创造了“一二手倒挂”，凭空创造了购房需求。 新房卖得比二手还便宜很多，一些准备买二手房的人转向新房。 6个新盘突发入市 1、招商臻境，招商臻境，浦东三林品质新盘，但缺少地铁配套，开车出行的可以看看 2、中海领邸，102-143㎡，虽然不在正滨江，但附近的环境也是非常不错，作为云锦东方的新邻居，未来的发展不会差， 3、越秀苏河和樾府，位置很好，价格划算，大虹桥附近的改善首选 4、中环置地中心润府，宝山南大流量神盘，品质有保障，双轨交地铁旁，静安黄浦通勤好选择 5、招商时代乐章，地铁零距离高品质住宅，自建TOD大型商业综合体，宝山性价比高的地铁房好选择 6、大华公园柏翠，宝山共康新房，性价比较高，但开发商口碑需要慎重考虑 😜正在认购的楼盘点评，辛苦整理，点个赞支持一下呀❗ 1、融创外滩壹号院，本年最后一期新房，估计还是会开盘就售罄，黄浦买房好选择之一 2、时代之城，流量神盘，南翔流量王，地铁有点距离，品质有保障 3、大华星曜，89-120m3-4房，上期4.3，还有房源在售，车库改的好，但开发商口碑被做差了 4、南山璞缦，嘉定远香湖流量神盘，有触发积分的可能，产品很赞，低预算改善好选择 👀二手房10月网签预计1.8万套，刚需在政策支撑下彻底企稳，改善价格可能有所提升，豪宅继续平稳，价格变化不大。 👀楼市就像一场神秘的游戏🎮，充满了未知和变数。 大家觉得接下来会怎样发展呢？ 快来跟侬好新房 聊聊看 这里有全市一二手楼盘的详细资料📄