1、丰台区板块梯队划分 第一梯队：丽泽、六里桥、右安门 第二梯队：方庄、草桥，这些区域有独特的优势 第三梯队：丰台科技园、青塔、丰台站、马家堡、大红门、石榴庄、玉泉营、分钟寺 第四梯队：小屯、看丹、五里店、槐新公园、园博园 第五梯队：北宫、云岗、王佐、青龙湖、长辛店、宛平、羊坊、新发地、南苑、东高地 2、丰台的产业势能整体比较弱势，所以在丰台买房整体要从自住角度考虑，以交通方便、住的舒服为主，这样的房子流通性还足够，如果房子不够新、交通不够方便，保值流通能力会大打折扣 3、丰台的丽泽金融商务区是丰台目前发展最好的区域，目标是成为北京的“第二金融街”，吸引了大量改善型需求的购房者。丽泽的交通十分便捷，未来规划有五条地铁线换乘，包括14号线、16号线、11号线以及丽泽-金融街直连线和新机场线。 4、丰台刚需改善买房可以重点关注这些商圈：六里桥、右安门、玉泉营、草桥、方庄、丰台科技园、青塔、新宫等 5、丰台刚需买房可以重点看下这些小区：宋家庄家园、顶秀金石家园、芳城园、芳古园、芳群园、芳星园、京粮悦谷首城、亚林西居住区、草桥欣园、南庭新苑、合顺家园、万年花城、三环新城、怡海花园等 6、丰台的多个板块具备职住平衡的优势，特别是玉泉营、丽泽、草桥等职住一体的区域，因其交通便利、商业配套丰富，成为许多刚需和改善型购房者的首选。购房时，职住平衡是重要考量，减少通勤时间不仅提升生活质量，也有助于房产的保值增值。 7、丰台购房时，要避免资金和板块错配。除了在丽泽周边可以买总价 1000 万以上的房子，其他偏刚需的板块都不建议放这么多资金。 8、丰台10 号线地铁周围的房子都可以买，选择的时候重点关注楼龄居住舒适度的差别，因为它们基本都互为竞品，没有核心差异，品质是唯一差异的点。 9、丰台的多个板块具备职住平衡的优势，特别是玉泉营、丽泽、草桥等职住一体的区域，因其交通便利、商业配套丰富，成为许多刚需和改善型购房者的首选。 10、丰台的中位数楼龄是 01 年，所以尽量不要买 00 年以后楼龄的房子，在市场中竞争力越来越弱