⭕️买对一套房，完全没有你想象中那么容易，试错成本太高了。所以我们希望大家能尽可能避坑，我们说过很多次，现在想要大幅度的收获涨幅很困难了，但要避坑，跟住大盘，还是可以的 ⭕️现在市场不好，要不要买房？对于大部分的买房新手来说，现在不算是买房的好时机。因为短周期的房价谁也不能预测，很多人承受不了房价下跌带来的损失和焦虑。所以与其焦虑担心，还不如楼市上行的时候买，买涨不买跌 ⭕️北京换房周期北京的换房周期一般是7年左右，如果你买一个房子持有都不到 7年，那说明当初买错了，考虑的不全面，没有做好买房规划！同时当你持有房子7年左右，也应该审视一下自己的房子是否优质，是否需要做相应的置换 ⭕️居室户型选择从房子的流动性而言，同样预算下两居比一居更受欢迎！居室排名原则：三居>两居>四居>一居＞五居（同梯队小区）这个原则下，尽量上三居。朝向上的排名大致是：南北＞全南＞东南＞西南＞东西＞东＞西＞北。一般来说除了纯北不建议购买 ⭕️书包房买学区是消费需求！学区房整体行情大顶部已过，要带着消费的心理预期购买书包房。要特别警惕20年前行情一般，20年后走势特别好的中等及以下学区（补涨学区，涨的晚，正在山顶，容易站岗），高危资产！ ⭕️不要有捡漏心理北京没有所谓的笋盘、所谓的价值洼地，能留北京买房的人没有傻子，能让你捡到便宜的房子，大概率是坑 ⭕️但是对于想买改善次新房子和抗风险能力高的人，我觉得现在很多优质房产，差不多已经回调到底部了，是可以考虑上车的！风险与收益并存，可以挣到的收益更多 ⭕️北京买房要看的几个优先级顺序买房大致分为了三个阶段：确定时机、确定片区、确定小区，时机和商圈的选择，占据了房子的70%利益。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值 ⭕️房产流动性非常重要。在北京买房一定要注重房子的流动性！不动产只有动起来才有价值，如果有什么急事的时候，至少能卖出救急。小户型房子、普通小区的极致大户型房子、郊区老破小等等，都应该避开的房子 ⭕️如果预算实在有限，老破小能买！但是要控制下限！不要在一群老破小里面还买到有硬伤的房源，这样的房子神仙也难救。另外老破小还要尤其重视地埋位置，成熟的商业配套才是老破小最大的价值点