今天陪2组家庭看房 同样都是二胎需要改善置换4房 对学位有需求，至少要是个4房 目标就锁定在海珠区 在看盘之前就帮他们梳理了板块，楼盘及户型 可今天实地看完之后，这才发现 600-800万的4房在海珠已经断层了 真正可以看上眼的只有2个盘 保利燕语堂悦，越秀江湾和樾 保利燕语堂悦：110-107-120-125平的4房，可选A1,A2,B1栋，110平总价660万起，120平总价740万起，125平总价770万起，目前是20-30层的黄金楼层没得选，大部分集中在5楼以下，或38楼以上，收楼时间最晚的2027年 越秀江湾和樾：海珠西难得的低密度小区，目前主推3，4栋高层，10楼以上可看江但总价会接近1000万，今天算的1套141平低楼层，性价比还可以折算总价860多万，楼层也不算太低，学校已经开学，小区的品质感的确不错，也相对安静，关键是环境还可以 再继续盘点，低于800万以内的4房，新盘是真的没法选了，或许等等明年入市的中建天钰，还有年底入市的越秀新项目，在一定程度上可以缓解板块断层的需求，但长期看，海珠的初步改善客户已经被逼得没得选择了，大部分的心态都是，当下需求不太迫切的时候或许不会考虑置换，毕竟光大花园住的也挺舒服，就是楼龄老了点而已