购买二手房的十大坑 购买二手房的陷阱数不胜数，你可能都想象不到这10个大坑、20个小坑，要是不了解，踩坑的大概率就是你。轻的损失几万，严重的可能连房子都住不了。今天就给大家分享全网超全的二手房避坑指南，这些都是惨痛教训，希望大家能借此避开。这每个大坑里还有小坑，每个坑都很关键，一定要认真看完。 先说第一个坑——草率看房。很多人看房时感觉不错，入住后却后悔，因为没注意细节。看到装修好、家具高档就忽略了隐性问题，只能自己承担后果。看房时要留意5个问题： 采光是首要因素，直接影响身心健康。不管白天在不在家，采光都要好。采光差的房子，价格再低也别买。看房时为了采光多跑几趟也值得。 户型格局也重要，方正通透的户型是首选。造型奇特、柱子多、缺角严重的户型就别考虑了，中国人就讲究个方正。 还要查看渗水开裂情况，仔细看看有没有渗水、墙皮脱落、死角发霉，特别是厨房、卫生间、阳台、窗户。看老房子时，要留意管道、线路是否老化。 周边环境也不能忽视，看房时要在每个窗边看看，有没有遮挡物、垃圾场、变电站之类的不良设施。 家电设备也要检查，如果不打算重装，水电燃气等设施设备，包括空调、热水器都要逐个查看，别花了钱却买一堆破烂。 第二个大坑是精装修的房子。买二手房时，很多人倾向买装修好没人住过的，但买精装房要小心，别因图省事吃大亏。精装房有两个大坑：一是串串房，这是炒房客低价收购后，用劣质材料简单装修再高价卖出的房子。很多首次买房的人图省事就买了，这种房子很难辨别，签合同的往往不是房主本人。二是中介炒作的房子，中介把卖相不好的房子花点钱打扫、清理、刮腻子、加家具，让房子好看些卖高价。你相中家具就打包卖给你，相不中就拉走，这就像相亲看照片和真人差别很大。 第三个大坑是凶宅。大家都不想买到凶宅，可外地人购房可能不清楚。市场上处理凶宅一般是用时间冲淡，先装修低价出租，过几年再卖。所以一定要问清楚，最好让中介承诺。更保险的是在合同里和卖家、中介约定，如果是凶宅算他们违约，赔偿所有钱款，包括房款、税费、水电费、物业费、中介费，还有因此产生的利息和精神赔偿。 第四个大坑是房子的产权问题，有5个小坑。一是抵押，要弄清楚房子有没有抵押、几个抵押、是银行还是个人小贷抵押，个人小贷抵押很难查，还有打包抵押根本解不了套，千万别把首付款借给房主解抵押。二是查封，如果房子被查封，千万别买，就算房主承诺能解决，也要等解决了再签合同。三是离婚的房子，要问清是婚前还是婚后财产，离婚协议怎么规定，有没有判决书，尤其是离婚房子是对方名字、对方不来签字的，别签合同、别交钱。四是继承的房子，如果是老人去世后继承的，要等办完继承手续再买，有些家庭关系复杂有经济纠纷，打官司可能要等好几年。五是法拍房，成因多，建议借助专业人士，别自己拍，房主债务状况、能否交房、有没有租赁合同和居住权都不清楚，法院只负责拍卖，收房得靠自己。 第五个大坑是租赁和居住权。很多人不知道买卖不破租赁，要是房子签约前已出租，过完户租赁合同仍有效，无法入住。签合同别忽略租赁问题。还有居住权，如果房子被恶意设置居住权，无法取消，享有居住权的人能占有使用，直到期满或死亡，千万别忽视这个新陷阱。 第六个大坑是包过户。很多刚需朋友不明白税费问题，想一口价买房，这容易落入中介圈套。如果能清楚列出每项费用，可以让中介包过户。如果不清楚契税、个税就选包过户，中介肯定盈利，别让他们赚这个钱。 第七个大坑是吃差价。很多人买房直到过户都没见过房主，见到的是代理人之类的。中介赚取差价有几种方式：房主和中介签包卖服务协议，比如促销、好赞服务，多卖的钱归中介；房屋美化中介和房主签装修代理协议，抬高价格，多卖的钱归中介；炒房客和中介低价收房再高价卖出。 第八个大坑是户口和学位。房子原户主户口一定要迁走，有人觉得不影响自己迁户口，其实不然。比如房主借高利贷还不上又找不到人，债主可能通过户口信息找到房子，住在里面会被频繁打扰，严重的可能要卖房，损失惨重。还有学位，有些地方房子和学位绑定，比如6年一个学位，如果学位被占用，孩子就上不了学，所以要问清楚。 第九个大坑是贷款问题，主要是贷款资格和违约责任。要先查征信，看自己是否有贷款条件。公积金贷款要提前查房子能否用公积金，有些小区没土地信息不能用。还要看违约责任，如果银行贷款没通过，有没有能力全款买。如果没能力全款，要能无责任解除合同。关于还款方式选择，如果提前还款没压力，尽量选等额本金，提前还款要问清楚是否有违约金。 第十个大坑是房屋交接问题。交接不是拿钥匙就行，要三方实地逐项交接，水电燃气、供暖费、物业费都要结清并过户，房屋内设施设备要清点。签字后就和中介、房主没关系了，最好和上下楼、对门也问问有没有问题。 这就是购买二手房的10个大坑，你有没有踩过？还有哪些坑？来评论区交流吧。