任何长期有效的投资策略，短期必然间歇性失效。短期有效的投资策略，长期必然失效。 从业11年来，看楼市起起伏伏，我对这句话的理解，更深刻了。 在以前，2020年以前，改善盘涨幅，完全比不上刚需，金融城的涨幅，还涨不过大源，涨不过华阳哈哈哈， 但是，2020年以后，刚需盘垮价，改善盘支楞起来了，短时间补齐了过去十年追不上的涨幅哈哈哈。 从短期看，只看2020年前，刚需盘涨幅牛逼，2020年以后，改善盘牛逼， 但是如果我们拉长15年来看，其实涨幅都差不多，当然，涨价的绝对值，还是改善多，因为投入大嘛。 既然长周期大家涨幅差别不大，那就别瞎折腾了，以前楼市快进快出能倒腾挣钱，以后不行了，都是慢牛行情，拿着吧！ 现在还有一个情况，说改善盘增值，因为开发商都修改善盘，而且确实市场是改善为主的市场，这种说法，顺应购房者心理。 但是现在的改善盘也存在一个问题，那就是开发商提前吃利润的问题， 因为都对改善盘回报有预期，所以卖新房就透支价格，成了一种普遍现象， 所以现在买房，哪怕是改善盘，第一也要长持，短持两三年那种，也是亏本的。第二，降低预期，改善盘今后增值，也不会像以前一样了。 现在买房，更多的就是一个自住，或者固化资产，抵御通胀的功能，赚钱是别想了，要赚也是赚个辛苦钱。