（1）产品大跃进？西安中铁阅湖“第六代住宅”噱头十足，到底怎么样？ 没想到房子的迭代会这样生猛！能从“第四代”直接跨越到“第六代”？ 那么到底是噱头？还是有真材实料呢？我们一起来看雁鸣湖畔——中铁阅湖。 中铁阅湖项目用地由中铁一局控股企业西安天域恒业置业有限公司在2024年1月、2月摘得，总共152.19亩（CB6-5-3净用地面积85.151亩，CB6-5-12-1净用地面积67.041亩），容积率2.8，楼面价约7545元/㎡。 2024年4月下旬中铁阅湖DK1规划正式公示，项目正式进入大家的视线，也提出了“第六代住宅”的概念，获得不少购房者关注。 但项目的入市节奏似乎并没有大家预期的那么快，直至最近营销中心才正式开放。 当然从现场施工进度看，目前在建栋楼已经达到取证要求，距离入市应该不用再等太久。 浐灞雁鸣湖板块在西安并不陌生，在早些年也属于楼市热点板块，有绿地生态城、五湖名邸、融创天朗融公馆等项目入市。 不过近几年板块发展降速，区域土地挂拍极少，导致区域新房供应有限，只有2022年龙湖云璟一个新盘入市。 而导致供应断层的原因与拆迁受阻不无关系，根据相关征收公告，月登阁村在2013年就发布拆迁征收公告，范围为东起绿地生态城，西至田马路，南起南三环，北至新兴南路。 2006年拆迁正式启动，至今有8年拆迁仍未完结，有多户村民仍生活于此，残垣断壁，下完雨后道路泥泞，好不尴尬;但提起拆迁意愿并不强，表示自己房为啥要拆？ 所以停滞的拆迁也成了中铁阅湖项目外部最大的不利因素，对于购房者在一个尚未完成拆迁的区域购房会存在一些的不确定，比如交通道路......前往地铁5号线月登站距离最近的道路就需穿越待拆（钉子）区域。 不知道中铁入局雁鸣湖板块能否让区域拆迁提速？这对未来区域环境、配套落地都十分重要，关乎未来价值。 根据官方以往回应全村拆迁已完成94%，剩余户诉求过高，谈判难度大。