（2）产品大跃进？西安中铁阅湖“第六代住宅”噱头十足，到底怎么样？ 从中铁阅湖规划看项目楼栋总高在5-26层不等，分为高层、小高层、多层三个类别，户型112㎡-220㎡涵盖刚需、刚改、改善不同产品，满足不同阶层需求；在设计上均有露台空间，并且有可观的赠送面积，188㎡以上户型拥有型270度转角阳台，总体而言户型设计可圈可点。 当然部分也有不足比如188㎡户型，主卧、次卧窗外为露台并与客厅阳台相连，因此对主卧的私密性有明显影响。 当然作为“第六代住宅”在户型产品上与“第四代”没什么区别，奇偶错层6米挑高都是常规操作，那么中铁阅湖为何敢喊出“第六代”口号呢？ 在项目的宣传物料中我们找到了答案！中铁阅湖带来了“区别于其他楼盘的‘四大价值’”卖点。 其一、定义完整社区，也就是提供全方位生活需求，其中提到食堂、社群、会所、家政几个关键词。 其二、定义儿童友好，链接社区与家庭，打造幸福一公里，提到基础教育、儿童中心、亲子空间、科创中心。 其三、数智生活，从社区管理到预留华为独有PLC强电走线，未来业主自由增配实现智能化场景。 其四、空中露台，延续第四代产品优势。 看完这4点站在整个楼市产品供应上看，会所基本是当下各房企项目的标配，通过会所打造私宴、泳池、健身、棋牌、阅读、瑜伽、课后......等等场景空间，其中不乏一些全龄段配套设施，满足不同人群需求。 在智能化方面，大多数开发商只停留在门禁、安保方面，能够从室外社区延展到室内的并不多。 市场参与者一直在做解决方案迭代，解决用户“鸡肋”感受是整个行业面临的问题。 中铁阅湖与华为鸿蒙绑定，预留华为独有PLC强电走线，带来数字化、智能化场景，旨在带来更加安全、健康、省心的居家体验；但独有的技术，未来是否会存在软硬件适配鸿沟呢？ 对于房子智能化是锦上添花的配置，在大平层时代就有开发商尝试，比如西安灞桥的中海云锦项目，提出的早5G社区，结合华为Hi-Link打造智慧生活...... 全屋智能并不是所有购房者的痛点；与行业内以“科技系统”为代表性的金茂、朗诗相比，后者在居住体验上更让人感同身受。 至此，回头再看中铁阅湖的“第六代住宅”概念，多少口号有点喊的太大“名过其实”，大家觉含金量到底怎么样呢？ 再站在购房地段、配套、产品三要素上去看，似乎也只有产品能打一些，地段和配套优势并不强，周边拆迁也是很大的问题。