✅位置：湾头星湖隔壁 ✅书包：江北外国语艺术学院 ✅户型分析： 高层：95/116/128/139/185 ✅最近成交价： 138平471万好楼层（能看湖） ✅挂牌数据： 挂牌量：33套 ✅近90天成交量：1套 ✅交付时间： 2022年底 ✅总结： 星湖湾分为一期和二期，二期纯商业写字楼，一期住宅+商业大平层，整体地块狭长，因为设计时考虑到了湖景的关系，做了错开式的设计，基本上很多户型6楼以上都能看到湖。当时卖的时候均价38600，无任何优惠，但是实际交付的品质比较一般，装修比较水，而且部分户型为了湖景做出了户型上的牺牲，很多户型其实现在看看不符合现在市场的主流喜好。从二手房市场表现来看，看星湖湾的客户也不少，毕竟比万象华府新一点，公区做的比万象华府好一点，但是得房率没有万象华府高。目前成交的价格也属于市场行情价。预算500万左右，考虑湾头改善产品的可以看一下这个小区。