房价还会跌回十年前吗?会跌，但不一定会跌回到十年前那么便宜了。 众所周知，房改放开后，房价一路狂奔。以北京为例，2003年房价均价仅2000多元，而今已逾6万元，十几年涨了近30倍。 即便考虑到经济发展、居民收入提高等因素，这种涨幅也着实惊人。难怪有人惊呼，房价坐了火箭，而工资只坐自行车。 事实上，房价飙升早已脱离基本面，背离实体经济。在供给相对稳定的情况下，大量游资哄抬、投机炒作是推高房价的主因。 多年来，房地产成了聚敛财富的"赌场"，不少人通过反复炒房一夜暴富。 地产依赖症也让许多地方乐此不疲，竞相压高地价、推高房价来繁荣财政。在投机和政策的双重刺激下，房价一飞冲天，泡沫日益膨胀。 然而，任何泡沫都有破裂一天。当高房价严重背离居民购买力，当投机需求遇到政策收紧，當刚需被高房价挤出市场，房价上涨动力必将减弱。 这正是当下楼市的写照。在"房住不炒"的新定位下，在因城施策、精准调控的组合拳下，在金融去杠杆的大背景下，房价难再现过去的疯狂。 但房价会不会就此跌回十年前呢?恐怕也没那么简单。 房价背后是地价，而地价又取决于土地的稀缺性。 在人口持续流入、城市用地日益紧张的大背景下，地价还有下行空间，但跌回从前难度很大。 而且即便房价下跌，但因城施策、分类调控的基调不会变。 一线城市和核心二线热点城市的房价跌幅可能有限，而那些房价涨得过猛、基本面较弱的三四线城市，未来恐怕会面临更大的调整压力。 说到底，对于咱们普通百姓而言，房价到底涨跌多少并没有太大意义。买房是为了居住，而不是投机。 过度担心房价缩水也无济于事，房子归根结底是用来住的，不是投资品，只要不动杠杆，风险就在可控范围内。 总之，无论是买房还是持有，都需要理性看待，不要盲从，更不要赌博。毕竟，房价涨跌是把双刃剑，切莫伤到自己。