大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 海淀知春路板块在北三四环之间，北京航空航天大学占了大半地方，居民区主要集中在南边，由院校单位等公房社区，老小区和商品房小区组成。在这区域买房的大部分以周边的学校老师家属，教职工为主。地铁10号线和13号线两三站就能换乘4号线和19号线。去北京大学第三医院不远，但大商场少，商业氛围不强。 来随机选取这个板块流通性不错的小区，看看在这一波降价中，知春路板块的小区表现如何？ 1.蓟门北里：蓟门里是老旧小区改造的示范小区，整体维护改造都做的比较好，周边都是大学，居住人员素质高，氛围好，环境舒适。一千米内有多个地铁站，出门就是北三环，小区内有世纪华联、菜市场以及社区医院，生活便利度高。没有什么学区属性，但比较好置换。 47平米左右的两居室，今年9月7日成交价326万，而同户型在2021年6月27日成交价506万，降了180万，降幅约35.57%，具体成交数据如图2 2.太月园：北京较早开发的商品房小区，都是塔楼，各楼之间价格差异不大，环境和楼道维护不错，有大型广场活动空间大，但停车位紧张。周边配套完善，生活气息很浓，离地铁知春路和西土城站近，交通方便。小区租金很高，从租售比和收益率来看，这小区还是很值的。 89平米左右的两居室，今年8月2日成交价700万，而同户型在2022年10月22日成交价953万，降了253万，降幅约26.55%，具体成交数据如图3、4 3.锦秋知春：标准改善小区，在这个区域内热度比较高，竞品少，楼栋设计略显奇特，有的户型也会带点弧面和错落式设计。环境和物业都很好，有水系，有活动场所，还有三个花园，人车分流，安静，居住舒适度高。周边不好停车，内部车位也紧张，好在离最近的地铁站不到600米，出行也挺方便。 74平米左右的一居室，今年3月22日成交价648万，而同户型在2023年9月13日成交价805万，降了157万，降幅约19.50%，具体成交数据如图5 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以。 北京买房 北京楼市 北京二手房 楼市资讯