二手房交易需要注意的事项有哪些？ [老虎R]北上广深这种城市，楼市成交早就以二手房为主了，我们在购买二手房的时候，需要注意的事项有哪些呢？毕竟二手房不同于新房交易，后续交易手续相比新房也较为复杂，拿北京举例，二手房交易中，涉及到：产权归属、抵押、事故房、付款时间和金额、贷款、交房、物业变更等，每一项都很重要，如果没有交易经验的买卖双方，还是需要有专业的中介人员来协助办理。咱们盘点下，北京二手房交易中， [请文明R]几个重要的注意事项： [玫瑰R]1、产权问题（产权人有几个，有没有涉及继承分财产问题；有无抵押，抵押权人几个，抵押金额多少；有无查封等）。 注：即使房本上只有一个人的名字，也要看看业主的婚姻状况，看看是否涉及离婚分财产，是否涉及继承等问题，不能看房本就一个人，就默认产权人可以单独处理该房屋。如已婚，签约需要经过配偶同意，以及相关的结婚和户口材料；如丧偶，要看该房屋有无其他继承人。 [玫瑰R]2、是否是事故房屋（包括有没有出现过命案、死过人、着火等）。 注：事故房屋的界定很容易，但是做为买家，如果业主有意隐瞒，你也很难获知，这也是为啥选择大点的中介公司交易，更有保障的原因，一般都有事故房原价回购的承诺。关于事故房的约定一般都会落实到合同里。 [玫瑰R]3、合同事项：定金、网签价格、首付款、贷款、过户、交房等对应的时间和金额，以及违约责任的界定。 注：以上这些都是合同细节，也是交易合同里面最重要的部分，这个一定落实清楚。 [玫瑰R]4、租户情况，如果出租，租期多久，租金多少，租户有无优先购买权等。 注：如果需要租客提前搬走，这个要提前约定好。 [玫瑰R]5、如果贷款，先看看自己及配偶征信如何？还供能力如何？ 注：这个要在签约之前落实清楚，看看征信如何，有无贷款逾期。还供能力有没有问题，月供最好不要超过家庭月收入的一半。