[两颗心R]北京房产市场，二手房成交火爆，10-12月三个月，实时签约量，有希望冲击5.5万套。有望变成房产冬天里的一把火。说下看法： [两颗心R]其一，北京楼市，10-11月，二手房实时签约[四R]万套左右。从实时签约量来看，北京房产市场，某最大房产中介10月二手房实时成交量12573套；11月实时签约量10812套。这两个月加起来，一共是23385套。现在某个大中介的市场占有率，口径不一，从50-70%都有，这里取一个折中比例，60%。以这个比例推算，全北京二手房实时签约量3.9万套左右。两个月时间，北京二手房市场就消化了3.9万套二手房，每个月将近两万套。这个成交量，在23、24年的房产市场背景下，属于超水平发挥。 [两颗心R]其二，北京楼市，12月实时成交量有望冲击1.5万套左右。进入12月，北京二手房市场的成交节奏有可能会放缓。想要维持10-11月的热度水平，继续保持将近两万套的成交量，可能有难度。至于原因，一方面是930楼市新政的效力，必然会开始放缓，对市场的刺激力度，不如之前更大。另一方面，二手房市场大量的低价房源已经成交，接下来买卖双方的博弈会更加激烈。 [两颗心R]其三，11月，北京二手房网签量，创造20个月来的新纪录。10月，北京二手房网签量17367套；11月，二手房网签量18763套。11月的网签量水平，竟然超过了10月，创造了20个月来的最高记录。这一点，令很多人大跌眼镜。北京房产市场，从两个不同的统计口径来看，不管是二手房网签量，还是实时成交量，都非常火爆[火R]。 [两颗心R]其四，北京楼市，买卖双方博弈更加激烈，看谁更能熬得住。经过10、11月的快速去化之后，大量价格低、诚意卖、房子本身不错的房源，已经很难找到了。可以预料，12月，买卖双方谈价的激烈程度，只会更大；双方对未来北京房价格预期的分歧，差别也会更大。24年的第四季度，北京房产市场行情以火爆收尾。 [两颗心R]其五，12月份房价，看涨、小幅度反弹的预期变的更加强烈。北京二手房价格行情，涨价和降价的比例，在过去两个月里，经历了巨大变化。9月底的时候，这个比例基本是1:20，甚至1:25左右。到了10月份，就变成了1：15-20。11月中下旬，基本都保持在1:8以内。