北京楼市，海淀双榆树房价大跌38%📉
🌷海淀区双榆树板块，属于中关村片区，是之前涨幅不错的板块之一。这一轮降幅也不小，板块内的学区占坑房、刚需上车房、改善房，都在降价。
[樱花R]双榆树西里
2022年11月，成交了一套43.56㎡的1居室，成交价为576万，在2024年11月25日，同户型成交价为355万，下跌221万，跌幅达38%。
[樱花R]双榆树东里
2021年4月，成交了一套43.7㎡的1居室，成交价为594万，在2024年11月15日，同户型成交价是378万，下跌216万，跌幅达36%。
[樱花R]知春里
2021年5月，成交了一套52.9㎡的2居室，成交价为745万，在2024年10月30日，同户型成交价为482万，下跌263万，跌幅达35%。
[樱花R]双榆树北路6号院
2021年5月，成交了一套55㎡的2居室，成交价为695万，在2024年10月19日，同户型成交价为469万，下跌226万，跌幅达33%。
[樱花R]小泥湾
2021年6月，成交了一套52.4㎡的2居室，成交价为694万，在2024年10月30日，同户型成交价为470万，下跌224万，跌幅达32%。
[樱花R]知春东里
2020年5月，成交了一套61.9㎡的2居室，成交价为630万，在2024年10月21日，同户型成交价为495万，下跌135万，跌幅达21%。
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总跌幅起码70%才会差不多。
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
11月份儿房价已经有上涨的趋势了。
在斩一半
现在百姓活明白了，以后房价必然向国际接轨，工作四至六年总收入就能买得起一套房，房子不再掏空几个钱袋才能买得起，而是普通商品，最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用
就这价格，还可以再跌30%
花这么多钱买房的，应该都是开银行的吧……
咱老百姓还是有钱[鼓掌]