第四代住宅产品最大的缺点，不是隐私不好，不是采光遮挡，更不是北方的沙尘暴，而是未来可能存在的渗水隐患。 从2023年以来随着房地产市场的不断下行，第四代住宅应运而生，相比之前的第三代，第四代住宅最大的卖点是全赠送的露台。因为房价不能降，所以就可以通过增加赠送提高得房率，促进房子的销售，也算是一种变相降价，因为相同的价格，买到了更多的实用面积。 对于买房人来说，不管露台用不用，有总比没有好，但是所有的户型都有优缺点，第四代住宅最大的缺点，不是私密性不好，不是采光有遮挡，不是春天的沙尘暴和扬灰，而是后期可能存在的渗水隐患。 第四代住宅的6米挑空，是不能封闭的，而露台又是凸出去的，刚交房看着都挺好，但是五年十年之后如何确保排水的顺畅性，如何排除积水的隐患，渗水问题一旦发现，那就已经积重难返了，无论露台连着卧室还是客厅，一旦发现渗水，就很难处理了。特别是一旦顶上出现墙皮脱落，处理起来会更麻烦。 没有完美的产品，只有时代的产品，一个时代一个周期流行一种产品，产品也在不断的进步，我们在享受第四代住宅之前，装修的时候一定不要忽略露台防水和排水的重要性，这一定是装修的重中之重。