武汉买房新变化 不同时代，购房者的偏向不一样，喜好不一样，最近五年，武汉的购房者喜好偏好都发生了很大变化，最大的变化是： 1.小户型从流通性好，到流通性差。2018年，一个小区的小户型，是成交最多的，你如果是卖房，那么如果是小户型，则中介会很有信心卖出去。最开始的时候是大两房逐渐失去市场认可，比如90平以上的两房，逐渐没人买，因为功能性不够，到现在是即便有功能性的小三房，比如很多90平的三室，即便是通透户型，在原来绝对是市场的硬通货，流通性非常高，到现在也不受欢迎了。以前受限于总价约束，所以小户型的流通性是比较好的，但是现在似乎房价下跌之后，总价约束没有了，但是流通性越来越弱，反而不如大户型。 2.小户型从高溢价，变成租溢价甚至是负溢价。小户型不仅仅流通性变差了，而且价格似乎下跌的更夸张。在2018年，小户型在整个小区，往往是比大户型单价高的，尤其是功能性很强的三房刚需小区通透小户型。但是最近几年逐渐失去了溢价，跟大户型卖的差不多了。一些两房或者户型不通透的小户型，甚至成为负溢价，单价是整个小区最低的。 3.功能性强的通透大三房和四房户型，流通性相对走高。现在市场成交最旺盛的，居然都是刚需大户型，尤其是品质好的小区，基本都是大户型，小户型反而成交少。这个与房价下跌，总价变少，但是购房者有对生活有美好想象有关系。 4.大户型保值增值能力高。一个小区里面，你去看他的挂牌价成交价，大户型是比较有支撑的，价格下跌的少。 5.郊区房子，已经基本被市场抛弃。 6.不带学区老破已经没人买，即便是有学区的老破，也不行了。 总的趋势是：劣质资产，逐渐不参与市场，只有优质资产，还在参与市场。