今天（12月19日）的杭州很冷，而杭州楼市的关注，因为这场“很热”的土拍，聚焦在了临平和萧山。

位于萧山城区的134号地块以179966万元的总价被中天、海威联合竞得，折合楼面价37064元/平米，溢价率76.5%，是近年杭州出让的所有涉宅地块中，溢价率最高的一宗地块。

位于临平乔司的135号地块以79242万元的总价被浙江英冠竞得，折合楼面价18307元/平方米，溢价率48.33%。

北干地块溢价率一路飙升

最终溢价76.5%成交

位于萧山北干的134号地块竞争十分激烈，地块一进入正式开拍时间，溢价率就一路向上飙升，最后达到了76.5%。

这一地块位于萧山北干的东部，地块范围东至沿河绿带，南至金惠路，西至纵十路，北至博学玉府小区，容积率1.8，起价101966万元，起始楼面价21000元/平方米。

地块所在的位置是萧山城区的中心区域，金惠路与东大浦河的交界处，西面一路之隔就是萧山知名豪宅绿城九龙仓·钱塘明月，萧山医院就在附近，南面是高桥金帆实验学校，北面则有银河实验小学。

从这一地块出发，走一公里，就可以到达萧山图书馆、萧山剧院、萧山万象汇、文博小学、萧山区政府、萧山政务服务中心等各类配套设施，人民广场站走十多分钟可以到达。

地块的位置在萧山来说相对优越，也是萧山居民比较认可的城市板块，周边近年新楼盘较少，购房需求已有一定的积累，对地块未来新房的销售是利好。

紧挨着宜家和乔司地铁站

乔司一带容积率最低的地块

地铁9号线的乔司段，是杭州地铁众多线路中，少数的高架路段。多年前杭州人坐地铁经过这一段时，从地铁列车车窗外望出去，看到的大多是大片杂乱的农居房和厂房，甚至还有农田，似乎只有蓝色与黄色相间的宜家家居杭州商场，才能让人感受到一些现代都市的气息。

如今，当杭州人再次坐上地铁经过这一路段，车窗外出现的不再是农居房、厂房和农田，除了依然醒目的宜家家居杭州商场，大量崭新的住宅楼会依次出现在车窗外，已然是一幅现代化的都市新城模样。

乔司站是地铁9号线高架段中比较重要的一大站点，去宜家家居杭州商场就要在这一站下车，乔司一带的另一座商业综合体华荣城也在这一站旁，乔司老镇也在附近，这一站所在的位置，可谓是乔司的中心区域。

135号地块就在乔司站旁，和宜家家居隔着地铁9号线的高架桥，地块南侧是博卡路，出让面积39351平方米，容积率低至1.1，出让地上建筑面积43286.1平方米。

这是乔司区域近年推出的数宗地块中，容积率最低的一宗地块，周边区域近年新建的楼盘，大多是高层建筑，而这一地块未来将进行低密度开发，会有更高的居住舒适度、更强的产品力，也是未来乔司一带相对独特的一个楼盘。

过去，在杭州人的印象中，曾是城乡结合部的乔司一带，配套水平并不算好，居住在这里会感到诸多的不便。近年随着城市更新的不断推进，乔司的面貌正因临平数智城和城东新中心的崛起而不断发生着改变，地块周边配套水平快速提升。

未来这一地块所在区域的居民，走出家门不远，就能在乔司站坐上地铁，向北两站到临平南高铁站，向南可在客运中心站与地铁1号线换乘，还能直达钱江新城、江河汇，开车也能快速驶入东湖快速路，规划中的永玄快速路也从地块周边经过，交通通达性很强。

除了距离较近的的宜家家居杭州商场和华荣城，还有浙医二院临平分院、遥望X27等配套设施也都分布在地块周边，板块内还有杭州高级中学临平学校、杭州高级中学启明实验学校等教育资源，未来这里的居民可以享受优质的配套。