上海嘉定，女子租住一套2居室后，邀请她在美容院工作的同事和她同住。1年后，她同事让男友来过夜。当晚，两人竟离奇死亡，而居住在另一房间的女子却安然无事，警察调查的原因让人意外。事后，2名死者家属把房东告上法庭，要求赔偿各项损失330余万。房东大呼冤枉，认为和他无关。法院判决结果却让人意外。

（素材来源：上海市嘉定区人民法院）

张先生无奈地看着手里的传票，深深叹了口气。

没想到自己就是简单出租个房子，居然招来这么大的祸事。

他不仅要面临巨额赔偿，自己的房子也变成了凶宅，真是倒霉透顶。

张先生有一套两居室的老房子，闲置已久，他想着闲着也是闲着，不如租出去，多少换点买菜钱。

也正是他这个决定，为他日后带来了莫大的麻烦。

很快，开美容店的巫丽通过中介，看中了张先生的房子，并签订了租赁合同，约定房子租给他们一家5口住，不得转租他人。

后来，因为情况有变，巫丽家人搬走了，但她没有退租。

因为这里离巫丽的美容店比较近，可以作为临时住处，暂住下。

2016年，巫丽因店面扩大，招聘了一名叫白冰的女员工，因包吃包住，巫丽把白冰安排在了自己的出租屋内。

白冰为人热情，踏实勤快，很快两人变成了无话不谈的好朋友。

这天，白冰羞涩的跟巫丽说：“我男友在上海做包工头，他今晚要过来。”

巫丽会心一笑，她特意放了一天假，给白冰和男友相聚的机会。

当天，巫丽在店里忙到很晚，下班后，一头扎进出租屋的床上，不一会就沉沉睡去。

也是那晚，发生了让她终身难忘的事情。

第二天早上，巫丽醒来天已大亮，她睡眼朦胧的从卧室出来，发现客厅出奇的安静。

她想着白冰跟他男朋友这么多天没见，昨晚肯定浓情蜜意，难舍难分，起来晚了很正常。

她看着他们的房门会心一笑，然后就去梳洗打扮了。

但眼看上班时间快到了，白冰的房间却还没动静。

巫丽不得不敲响了她的房门，却没人回应。

太奇怪了，这么大的敲门声，睡的再沉也该醒了。

于是，巫丽忐忑的推开了房门。

她看到白冰和其男友都趴睡在床上，巫丽，边喊白冰的名字，边走到床边，用手推了推白冰的肩膀。

指尖传来的却是冰凉僵硬的触感。

巫丽立马抽回手，害怕得连连后退，慌乱中颤抖着拨通了报警电话。

警方调查后发现：隐藏在天花板上面的燃气热水器的排气管道脱落后，形成大量的尾气，渗透到两人的房间，致使中毒身亡。

那同住涉案房屋内的巫丽怎么没事呢？

原来，巫丽当天晚上开着空调，而且房间一直是通风状态，渗透进去的一氧化碳被排出去了，而白冰房间的空调却是坏的。

也是这看似简单的差异，让两个鲜活的生命就此殒命。

事后，死者家属先后把房东告上法庭，要求他对死者的死亡承担全部赔偿责任。

法庭上，张先生大呼冤枉，他把房子租出去了。要他赔偿这么多，对他很不公平。

那这件事在法律上该如何解读？

1、白冰家属认为，白冰的死亡。房东具有不可推卸的责任。

《民法典》第七百零八条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

张先生作为房东，应提供安全的居住房屋和设备，在出租期间也具有检查和定期维护保养的责任。

如果房东定期检查并维护房间设备，就不会发生这起悲惨事件，白冰就不会死亡。

是房东的疏忽才造成白冰的死亡后果，因此张先生应该承担侵权赔偿责任。

2、法院审理后认为：

第一，张先生在出租房屋时，应该检查并维护好房间内安全设备。

是张先生的疏忽造成百病死亡。因此他应该承担80%的赔偿责任。

第二，白冰和她男友也应该为自己的事承担责任。

《民法典》第十八条规定： 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

两位死者作为成年人，对自己的居住安全有合理的注意义务，可他们却没有发现，因此他们应承担20%的责任。

第三，房东对死者的赔偿应该按农村标准还是城镇标准？

《民事诉讼法》第64条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

上海市关于农村户籍要想认定城镇赔偿必须同时满足两个条件：1.在上海城镇地区连续居住满一年以上；2.收入的主要来源于城镇。

死者家属认为，两人均在上海工作，虽然他们提供了两人生前填写的来泸信息采集表，上海居委会提供的居住证明和收入证明。

但因为其证据不符合要求，不予采纳。

 另外，《民法典》第1179条规定：侵害他人造成死亡的，应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。同时，还应当赔偿被扶养人生活费。

因为男性死者有一名未成年孩子，理应承担对其的抚养费。

最终，法院判决：张先生赔偿男性死者5868240.8元，赔偿白冰490775.2元。

有人说，这个房东太倒霉了，因为一时疏忽竟然赔偿107万。

也有人说，房东既然往外租房，就应该尽到安全注意义务，法官的判决很公平。

对此，你怎么看？

（人物为化名）