“姜还是老的辣！2020年，”广东广州，7旬老人以1.2万元的价格将一套价值数百万元的房产卖给儿子，给孙女上学用，儿子为哄媳妇开心，又在房产证上加上儿媳，怎料刚加名没多久，儿媳就提出离婚并要分走50%产权，老人不愿意了，一纸诉状将儿子儿媳告上法庭，最后法院这样判了！

“我辛辛苦苦一辈子攒下的房子，凭什么让她分走一半？”七旬老人的哭诉在广州中院的法庭上回荡，这起房产纠纷案，像一颗炸雷，炸开了这个原本平静的家庭。

老人为了孙女上学，低价转让房产给儿子，儿子为了安抚妻子，添加妻子为房产证共有，不料妻子提出离婚，要求分割房产，老人为了维护权益，不得不走上诉讼之路，这究竟是怎么一回事？承诺书的法律效力又该如何判定？

事情的起因要从老人的儿子丁先生说起，广州的丁先生夫妇育有一女，到了上学的年纪，为了给孩子提供更好的学习环境，丁先生夫妇盯上了父母名下的学区房。

丁先生夫妇原本就有一套房产但并非学区房，于是丁先生就和父母商量，想让父母把学区房过户到他的名下孩子就可以上学了，为了孙女的教育，老人最终同意将学区房过户给丁先生。

但由于杨女士与婆婆关系不和，老人一开始并不打算将儿媳的名字加在房产证上，为了避税房产过户的价格也远低于市场价，仅为1.2万元，然而丁先生实际上并未支付这笔款项，为了保障自己的权益，老人要求丁先生出具了一份承诺书，承诺房产仅用于女儿上学如有变动，房产归父母所有。

拿到房产证后，丁先生为了安抚妻子杨女士，通过析产登记的方式将杨女士的名字添加到了房产证上，杨女士由此获得了50%的产权，杨女士认为这套房产是丁先生父母赠予的，自己拥有合法的权益。

然而好景不长，丁先生和杨女士的婚姻亮起了红灯，婆媳关系不睦、家庭琐事等各种矛盾交织在一起，最终导致两人走向离婚，在离婚诉讼中，杨女士要求分割房产50%的份额，这无疑触动了老人的底线，为了维护自己的权益，老人将儿子儿媳告上了法庭，要求返还房产。

这场官司的焦点在于房产的实际所有权归属以及承诺书的法律效力，杨女士的辩护律师提出了以下观点，女儿入学后，一家三口长期居住于此，并非仅供上学使用。

父母、夫妻间的房产变更加名应认定为赠与，且已办理变更登记手续不可撤销，1.2万元的交易价格及完税证明视为已支付对价，承诺书的真实性存疑，可能是丁先生父亲与丁先生串通虚构，即使承诺书为真，也只是一种附义务的赠与，杨女士作为丁先生的妻子，也应是受赠人。

而老人的律师则强调，低价转让房产是为了孙女入学，并非赠予或买卖，丁先生出具的承诺书能够证明房产的实际所有权归属，双方你来我往，唇枪舌剑，法庭上的气氛一度十分紧张。

法院经过审理最终作出了判决，法院认为丁先生父母与丁先生之间1.2万元的交易价格远低于市场价，且丁先生实际未支付对价，因此不能构成真实的房屋买卖合同关系，此外丁先生与父母之间也并不存在赠与关系，因为缺乏赠与合同，且丁先生签署的承诺书明确表示房产归父母所有，杨女士也并非善意取得，因为她未支付对价，最终法院判决丁先生和杨女士限期内将房产返还给丁先生父母。