新的一年，又有好多宝爸宝妈在问学区房问题 首先我们必须明白，目前武汉梯队靠前双学区组合的学区房，90%以上是二手房 二手房的交易过程比买新房更操心，特别是对口划片和学位使用情况，这个步骤大家可以参考，避免踩坑 1️⃣筛选对口小区 教育局会在5月公布当年本区义务教育阶段对口划片的详情。结合前3年的对口划片情况，找出来连续、稳定对口目标学校的社区 不要只看小学，小学➕初中都好才是好 找出小学、初中双对口的社区名单后，在WX上搜索“武汉微邻里”小CX，进入“加入社区”页面后，把社区改成目标学校的对口社区，以育才小学对口的长惠社区为例，选择后会出现社区下辖各小区，基本都对口育才小学 2️⃣如何选择 两种情况，一是为了学位买老破小，二是买带学位还能住人的房子，一般居住环境比较好的小区，单价比老破小会高一些 3️⃣怎么判断哪个小区适合自己？ 看预算，初筛出来的小区名单，上🐚查，看视频和照片，再结合在售房源和历史成交信息，看看小区的户型和总价是否符合预期 4️⃣蕞佳交易时间？ 我遇到过不少当年上学当年开始看学区房的极限操作，一般小学报名摸底会从4月开始，以学生落户时间为依据，会有买了房读不了书的风险 买学区房，建议大家早考虑早准备。目前育才小学、育才二小、长春街小学、武汉小学、光谷一小等热门的小区暂未要求落户需满几年，但确实出现过报名人数太多，按适龄学生落户年限长短筛选的情况。比如南湖一小，曾经实施落户满6年入学，保险起见建议至少提前2年 5️⃣买房时机 蕞好的时机其实在夏天到过年前。因为每年上半年是学区房交易高峰，好房源出来一套秒一套，买家也没还价空间。 如果你持续关Z某几个小区，总会碰到低于均价的房源 6️⃣学位使用情况要核实 目前，武汉已有东湖高新、江汉、武昌、经开、江岸5个区实行“6年1个学位”或“5年1个学位”政策 一定要核实清楚学位使用情况 ①查看房东的户口本，确定是否有学龄小孩 看看是否落户在要交易的房产下。如落户了，注意户口本上是否有学龄小孩，问清楚孩子在哪读的书。 要求房东出示房产交易记录，防止该房产6年内交易过上一任买家用了学位 ②交易合同中约定学位使用过造成无法入学的违约金 7️⃣贷款 武汉房龄20年以上老房子的贷款审核很难通过，房龄超过20年的学区房可以放款，但是贷款年限会相应缩短，不能贷满30年，交易前要落实清楚，以免因为贷款问题造成违约