近日统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 武汉新房价格环比下降1.5%，同比下降6.8%；二手房环比下降1.30%，同比下降11.3% 武汉新房已经连续11个月环比下降，二手房连续13个月环比下降 但有些板块相对坚挺。今天就来说说这些区域 1️⃣南湖 从近期成交看，二手房成交价保持在1.7万元/平以上。南湖片区兼顾武昌和洪山，其中武昌区教育资源更好，楼盘价格更高 比如，水域天际，4月份蕞新成交价约2.66万元/平。没有🎒加持的大华公园世家，二手房成交价也在2万元/平左右 一是新房供应少，没有新房价格无限探底，二手房相对就会比较稳 另外南湖有🎒优势，南湖小学中学吸引大批的家长入住 2️⃣光谷金融港 光谷实验中学加持，虽在三环外，房价还是很稳 二手房万科红郡、城花等房龄较长的小区成交价约2万-2.5万元/平。和高峰期时3万+不能比，但比其他片区还是高出一截 前不久才开盘的新房光谷润府2.4-2.6万元/平，比关山部分楼盘还贵，首开日光，可见这里的认可度还是挺高的 首先是有产业和工作机会，其次与🎒的关系较大，到关山核心也比较方便 润府这样的改善楼盘也很和改善人裙的胃口，有需求，供应少，房价自然就站住了 3️⃣青山 青山是个比较封闭的区域，对外的吸引力有限 也正是因为青山的相对封闭，维护了区域房价的稳定 二环-三环同样区域，后湖、白沙洲的毛坯房掉到了1.3万元/平左右，青山还能保持在1.6-1.8万/平起，比同等环线的其他区要稳多了 二手房，青山的大华铂金瑞府、大华锦绣前程等约2万元/平左右 相比汉阳、白沙洲等区的次新房，青山的二手房没有垮的很厉害 青山虽然封闭，但是非常宜居，学校配套不错。不过除了学校等因素之外，与其供需平衡也有一定关系 目前青山在售的楼盘也就7个，避免了天量供应之下的恶意竞争，也保障了房价的相对稳定 4️⃣二七滨江 豪宅集中营，武汉房价的天花板所在地，几乎不受楼市行情影响 在售楼盘单价在4万元/平以上，绿城黄浦湾甚至冲上了6万+，稳的很 次新房也很稳，武汉天地、万科御玺滨江等成交都在5万元/平以上 与其他区不同，二七滨江除了地段、配套、学校之外，还有其独特的圈层优势，高端圈层、身份标签等吸引有钱人聚集在此。有需求，有购买力，这样的地方必然会走出独立行情 房价相对坚挺的区域还是有一些共性： ①地段不错，配套成熟，适合自住 ②都有不错的学区加持 ③新房供应少 所以，选对区域很关键，从配套、教育等方面着手选择一般都不会错