陕西西安，女子想在南方买房让父母养老。她在云南看中一套房子。首付1137086元。贷款1490000元。约定2年后交房。不料房子却烂尾了。女子很生气。网友：花260万买个烂尾房。

这一年，卢女士开始操心父母养老问题。西安虽然环境很好，但冬天很冷。

她父母有老寒腿，也有呼吸系统疾病。每到冬天，老人总要输液，还要保暖。

卢女士善良有孝心，她想让父母安度晚年。就想在南方买一套房子。

这年，在云南的亲戚说某小区价格挺划算。

卢女士大喜，经过两次查看后，她决定买下该小区的房子。

2019年11月25日，她和开发商签订按揭购房合同。首付1137086元。贷款1490000元。合计2627086元。

合同中约定：到2021年6月30日交房。

卢女士觉得，花262万在云南购买一套房子还挺划算的。

她想象着，父母可以在云南温暖的四季里生活，看到云南的花海。

如果父母能够在这样的地方养老，就是多花一点钱，也值得。

此后，她安心等待着房子交房。

可她万万没想到，两年时间，世事变迁。房价一路下跌。

也许是因为房价下跌。或许是因为其他原因，她买的房子成了烂尾。

原本合同上约定2021年6月30日交房，可2年前，开发商却给他们发函，说房屋没办法按期交付。

卢女士前往腾冲查看。发现房子只建成了主体结构。

她很着急，去找销售。但对方也没有给出明确交付时间。

卢女士背着100多万的贷款。这些贷款犹如一座沉甸甸的大山，压在他们心头。

一家人，只有她和丈夫是劳动力，他们每月要还数千元房贷。他们要照顾两个年迈的老人，还要供孩子上学。

为偿还贷款。全家人东拼西凑，省吃俭用。

原本他们打算，等房子交房后。他们把现在居住的房子卖掉，以减少还贷压力。

可如今，房子交付遥遥无期，他们每月要偿还好几千块的房贷。这样的日子何时是个头？

虽然交房无望，卢女士全家依旧想解决此事。此后三年中，她多次跟父母从西安去云南。

他们甚至聘请律师给开发商发函，想解除双方的买卖合同。他们要求开发商退还购房款，并支付违约金。

遗憾的是，他们多次交涉，开发商却没有回复。

2025年1月19日，卢女士联系当初的销售，对方却告诉她，人家早已辞职，目前对房子的情况不了解。

鲁女士一家陷入进退两难的境地。房子交付遥遥无期，开发商又不肯解除合同退还购房款。

对此，有人说：开发商得到好处，提前收取老百姓的首付款和银行按揭贷款。银行得到的好处是顺利放贷，收取老百姓利息，最后房子不能按时交付，老百姓就是唯一的冤大头。

那这件事在法律上该如何解读？卢女士该如何维权，才能有效保障她的合法权益？

1、开发商的行为构成违约，卢女士可要求对方承担违约责任。

《民法典》第502条规定： 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

当初双方签订购房合同，卢女士支付购房款，开发商按期交付房子。

合同既然签订，就已经生效。

卢女士按照合同约定每月还贷款。开发商也应该按照合同约定按时交房。

可时间已经过去了三年，开发商却没有按期交房。开发商的行为构成违约。

《民法典》第577条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

既然开发商的行为构成违约，那么开发商就应该承担继续履行或者补救措施，以及赔偿违约等责任。

2、如果双方协商不成，卢女士可搜集证据起诉到法院。

《民事诉讼法》第64条规定：谁主张谁举证。

卢女士和可和开发商协商，要求对方就违约事宜进行赔偿。如果对方执意不答应。卢女士可以收集证据。

因为民事诉讼中，遵循谁主张谁举证的举证原则。

卢女士收集证据后，可起诉要求开发商解除合同或者要求对方赔偿。

卢女士因为对父母的孝心，想在南方买房，让父母养老。她的初心是好的。

可她怎么也没想到，她竟然会遭遇房子烂尾。

3、如果卢女士起诉要求解除购房合同。法院会支持她吗？

《民法典》第563条第一款规定：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同：

房子烂尾，交房遥遥无期。法院是否会支持卢女士？要看最终调查后的结果。

如果房子在规定时间内不能交付，不能交付，法院会支持卢女士。

这起案例也提醒我们，买房时一定要调查清楚开发商的信誉和资本，在签订购房合同时，也要看清楚。合同上要写明如果不能按时交房，购房者可以申请退款。

只要把风险规避落实到合同中，并在后期保存好各项证据，才可以遇到纠纷时，合法维权。