2025-2034年房价贷款利率趋势预测利率vs房价新旧房贷利差存量房贷率降

25春07[0A]:近3~5年间 到25年2月全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%，房价比最高的时候，下降的幅度多数为45~55%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。这个趋势今后还要继续很多年。24年10月之后有一些人听了煤体涨价欺骗宣传，他把自己的挂牌价提高了。但没有一个成交的。砍价的空间一般为5%~10%左右，有的达到了20%。 以下地区房价跌幅数据。 ①天津平老城区近三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。和平区等老城区中心的房价。同比跌﹥20%， 天津和平区5年来二手从13.67跌到6万，新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅均超55% 天津市外围大港 武清，宝坻 汉沽等近3年大概跌50~60%以上。己有10万以下的一室房，20万以下小三室房。 ②武汉房价:24年12月28号为1万4， 25年1月14号1万3。25年1月28号[除夕]1万。25年2月1号[初四]9千。 1个多月，房价下滑了36%。 ③惠州海景房，别墅300万跌到80多万。 ④广州新塘从4万跌到1.4万。 ⑤北京店山，从360万跌到80万，

25年1季01D:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。

25春08[0C]:日本30年来收入与房价。 1991年日本的平均年薪为37866美元，而2021年为39711美元，30年累计涨幅不到5%。 1990年日本的平均年收入为425万2千日元，2020年为433万日元，30年仅微增不到8万日元，不到2% 日本房价30年来由91年的222，到15年前后降到78，降幅为65%，14年一17年开始回升，到24年同比升1.7~4.2% 共上涨了10~15%左右，仍比最高时跌50%左右，按可比收入计算跌幅为45%左右。

25春04:空置房分类数据。 99~24年竣工187亿平米，约2.34亿套。 99~24年销售面积 149亿㎡，约1.86亿套 。 90-98年峻工35.8亿平，4000千套 90-98年销售7.13亿平，900万套🍆 90~24共建223亿平。约2.78亿套。 90~24共售158亿平。约1.98亿套. 待售近7000万套 ！售后空置约8000套。 总共新房与次新房约空置1.4~1.5亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 到24年底二手旧房空置0.6~0.7套。总空置房不少于2亿多套。。

房价以后还会涨吗？96%的人都有房了，只买中国1/3的房