老百姓为什么打退房官司这么难？ - 法律关系与证据认定复杂：尽管证据看似全面，但法院对证据的关联性、证明力等有严格审查标准。如宣传海报上的内容可能因未明确写入合同，被法院认定为不具有合同约束力的一般宣传，开发商可能以“商业合理预期”等理由进行抗辩。 - 合同条款与法律规定冲突：合同约定可能与相关法律存在衔接问题，如合同中对违约责任、退房条件的规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定不完全一致时，法院需综合权衡判断。 - 司法实践与政策影响：法院在审理案件时会考虑房地产市场的整体稳定和政策导向等因素。如当前保交楼等政策背景下，法院倾向于推动房屋交付而非轻易支持退房，以维护社会稳定和房地产市场秩序。 - 开发商的应对策略与资源优势：开发商有专业法务团队，熟悉法律程序和诉讼策略，会利用各种法律手段拖延诉讼、增加购房者维权成本，还可能以资金困难等为由，让法院在判决时有所顾虑。 针对无法办理入户难的问题，可采取以下法律手段： - 再次审视证据与补充证据：仔细研究现有证据的证明力，针对法院可能的质疑点补充证据，如收集当地政府部门对项目规划变更的相关文件，以证明开发商宣传的项目无法实现是其自身原因。 - 向上级法院上诉：若对一审判决不服，可在规定期限内向上一级法院提起上诉，详细阐述一审判决中存在的事实认定错误、法律适用不当等问题，争取改判。 - 申请再审或申诉：如上诉后仍未得到满意结果，在符合法定条件下，可向法院申请再审或向检察院申诉，提供新的证据或理由，请求对案件重新审查。 - 寻求行政监管部门支持：向当地住建部门、市场监管部门等反映情况，请求其对开发商的违规行为进行查处，通过行政手段施加压力，促使开发商解决入户问题。 - 考虑集体维权：联合其他有相同遭遇的业主，共同聘请律师，以集体诉讼的方式维权，增加影响力和话语权，也可降低维权成本。
