在房车停车场我和一位房地产从业自驾游者，就卖房采用使用面积还是建筑面积计价那个更合理发生争执。我说采用使用面积更合理，而他说都一样，存在就是合理合法，如果采用使用面积计价就把使用面积价格涨起来。 至于卖房采用建筑面积和使用面积，我觉得采用使用面积计价，对买房者来说价格更透明，水分更小，如果使用面积计价，房价给人的感觉房价很高，很多人就会量力而行，避免冒险投资买房。 前年夏天我在威海乳山银滩买套53平方米的小房子，花了16.80万元，平均每平方米花3169.81元。这套房子买到手我量过使用面积（套内面积）只有38平方米，平均每平方米 单价是4421元，两者相差1252元。如果花16.80万元在乳山银滩买38平方米的小房子，就会犹豫一下甚至不买。如果在一线城市建筑面积每平方米10元，采用使用面积计价每平米就会涨到14万元，每套房子钱总数不变，但高房价心理压力很大，投资买房就会受到抑制。 再就是买房通常与购买力有关，像美地一般是家庭年收入6～8倍，折算一平尺要花多少钱自己能承受。国内如果把建筑面积改成使用面积，房价还要上涨39.50%，原来10000元的房价要提高到13950元，原来每月工资5000元的购房者，买之前每平方米10000元的房子感觉还能承受，但改成使用面积计价每平方米，相当把房价提高近40%，就会有一部分人会犹豫，这房子该不该买？ 我说把大多数国家采用按套内面积（使用面积）在国内改成建筑面积，有点故意忽悠人，他说买房者分不清是非，买房亏钱活该。我还说房地产行业高急功近利，搞得自己房子成本价都卖不出去，他说无所谓，因为之前赚过大钱了。看来房地产从业者的思维和大多数买房者的思维完全不同，常说利益不同就会立场不同。他说符合法律规定就没错，如果你觉得开发商违法你可以到法院告他，我说这不是告不告的问题，属于心理学误导的问题，怎么告？
