上海，70岁大爷动迁分得4套房，朋友找上门了，找他合作，在短短几个月时间里，他们

上海，70岁大爷动迁分得4套房，朋友找上门了，找他合作，在短短几个月时间里，他们就卖了16次房，获得1060万元首次付款，有了钱，大爷同时交了几个女友，从此在娱乐场所流连忘返，过得很潇洒，丝毫不怕自己会被送进去，可好景不长，事情东窗事发了。 老祝得知老薛分了4套房，此时缺钱的他，突然有了主意，他马上就去找老薛，将自己的好主意告诉老薛。 “老薛，你一下子分得四套房，有一套是现房，有3套还在建，你本身就有房子 住，这几套房你也住不了呀！你有没有想过拿这几套房挣钱呀？”老祝问老薛。 老薛一看老祝说这话，就知道老祝有好点子，他们已经是多年的朋友了，时常一起吃喝玩乐，老祝就是一个点子比较多的人，看着老祝有好想法，他侧着耳朵让老祝把好主意说出来。 老祝这才不紧不慢，将自己的计划告诉了老薛，老薛一听，拍腿叫好，反正自己一把年纪了，房子又没有那么快建好，拿到钱，先享受了再说，于是他们开始实施计划了。 他们找到房子介绍处的小缪，让他帮忙找买房子的人，他们要将那一套现房先卖出去。 就这样，我们找到了4个买家，然后老薛将那一套房子都卖给了他们，获得首次付款175万。 老薛拿到钱，一下子风光了，这下终于可以找对象了。有了钱之后，他发现非常容易找女友，一下子就可以找好几个。 他非常有成就感，他想到自己70岁的年纪，还能交几个女友，他更加明白一件事，那就是活在当下，就要尽情享受。 为了能和几个女友过得更开心，老薛开始带着她们频繁出入娱乐场所，唱歌，喝酒，蹦迪，他如同一个有活力的小伙子一般，过得非常潇洒。 只不过这100多万，并不能让他潇洒很长时间，很快他的钱花完了，而且4个买家都找上门来了，老薛交不出房来，被他们告上了法庭，要赔偿违约金325万元。 这下麻烦了，老薛早就把钱花光了，他拿不出钱来，他和老祝一下子陷入了困境。 为了摆脱当前的困境，老薛和老祝故技重施，又开始卖剩下的三套房，这一次他们又找到小缪。 小缪又在短短的几个月里，帮老薛找了12个买家，并且成功把房子卖出去，老薛又获得800多万，这算下来，这4套房他就卖了16次，一共获得1060万元首次付款。 有了钱，老薛想着自己一把年纪了，也没有多少日子可以享受了，他又开始过上灯红酒绿的生活了，他觉得反正自己这把年纪了，就算事情东窗事发，别人也拿他没办法。 而老薛和老祝，还有小缪所做的事情，终究是纸包不住火的，他们交不出房，纷纷被买家告上法庭。 那么该如何从法律的角度，来认定他们的行为呢？ 首先老薛卖房，有买家买房，只要双方签订了协议，那么双方就构成了合同关系。 《民法典》第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 正常情况下，只要买家履行了付款的义务，那么老薛就应当履行交房的义务。 但是老薛不是以卖房为目的，所以当买家需要他交房时，他交不出房，在这种情况下，买家自然可以告他违约。