北京楼市：西城房价跌30%+，学区光环不再？

西城区马连道位于西城区南部，靠近广安门和丽泽商务区，地铁7号线、14号线、16号线都是贴边穿行，附近有多所优质中小学，属西城广外学区，由于学区内可住可选房源多、上车门槛低，所以学区热度很高。房价在西城区处于中上水平。 不过，近年来马连道板块部分小区的房价出现了较为明显的波动。如图 马连道中里41.32平米的一居室，今年2月16日成交价379万，而同户型在2022年10月8日成交价550万，降了171万，降幅约31.09%。 北欧印象43.98平米的一居室，今年2月15日成交价340万，而同户型在2021年9月13日成交价505万，降了165万，降幅约32.67%。 红莲北里54.37平米的两居室，今年2月15日成交价463万，而同户型在2021年7月19日成交价650万，降了187万，降幅约28.77%。 1、提问：你好，女方陶然亭上班，男方赵公口上班，500万预算，请问买哪里合适？谢谢。 回答：你好，丰台肯定是首选的区域了，500预算双方通勤都兼顾的话就是马家堡站，这周边符合预算主流次新，嘉园和瑞丽江畔，但都是塔楼户型要差一些。还一个方向就是到单位附近，比如石榴园站周边，主力楼盘慧时欣园，彩虹城，可以优先看看彩虹城二三期，次新小高板户型好，居住要好于塔楼类社区，就是到地铁远点，你们还挺适合买个电驴，一位直接骑车上班，还能送家人到地铁。另外还是之前强调丰台要注意新房的冲击，这个预算新房主要是暂时不临铁，或者板块位置差些，比如西红门东，科技园南边，都能买到三居室，甚至还有洋房，开年都打折内卷呢，如果不需要高频通勤的话也可以看看。 2、提问：作在北大附近，是买北边的新房还是单位附近的二手？ 回答：您好，北大北边有海淀的新房和昌平的新房，预算完全不一样，如果对标周边二手房，预估您应该是对比昌平的新房。昌平主要新房在朱辛庄，到北大的话地铁要倒多趟很不方便，通勤考虑不如直接买附近二手房了，北大东门，还有西边芙蓉里，燕北园都可以看的，这附近房子楼龄学校差异会直接影响保值性，具体保值性可以+微信详细说下。 3、提问：你好，想请教一下，如果孩子今年9月份要上一年级，那我最晚什么时候之前必须买完房呀？是不是还要把孩子的户口迁到新房上面？ 回答：你好，必须买房时间这个没法说，看你走交易流程速度了，一般4月底 51前信息采集，最晚4月中完成交易流程，落户很快派出所办理2小时就行。 北京买房 北京房价