北京楼市，石景山买房紧急刹车！

1️⃣石景山当前的房价趋势已经没有太大的发展趋势了，根据现在大多石景山的房价可以看得出来，可提升的空间微乎其微。所以tz不建议看石景山，当然自住是可以的，毕竟环境优质 2️⃣石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，因为首钢的缘故，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从tz维度这类房子一律回避 3️⃣石景山刚需买的时候一定要选择靠近地铁线的房源。选房时还要注意小区环境尽量整洁，避免选择户型、楼层有明显缺陷的公房社区 4️⃣如果是200-400万预算刚需上车，老公房能避就避，真要选，第一原则是近地铁，然后选个没那么乱的公房，像海特花园、苹果园社区，虽说居住品质一般，但是版块位置好，周边配套成熟，再次置换的时候方便出手 5️⃣石景山新房降价也比较狠，主要是西边近一年供应量实在太多了，价格没有拉来第二，西边二手房卖的比较慢。导致置换改善需求不积极，现在主要还是西城和海淀的客户。供应量越大，房子不好卖，就更容易捡漏了 6️⃣在石景山买房需要参考的方面太多，物业就是其中一个，同等地段同等小区规模和类似户型设计之下，选择物业费更高的小区。能选择品牌大物业，就不要选择小物业，一分钱一分货 7️⃣石景山这边预算350万以下买两居不难，但想要兼顾居住和保值很难。刚需公房涨不动，它们的特性就是品质，户型，小区都很一般，有的楼龄还老。买之前要做好心理准备 8️⃣预算在300-500万刚需的购房者，建议买近地铁的二手，尽量买小区管理还不错的，比如海特花园、古城长安雅苑、现代嘉园等不错的次新房。周边配套成熟，占个核心板块的流通属性，将来置换也好出手 9️⃣预算在600-800万的刚改购房者，建议看看融景城和雍景四季、远洋山水、沁山水、诗景长安等品质还不错次新商品房小区，书包和地理位置都不错，保值流通相对较好 🔟预算在800-1000万的改善购房者，可以看看中海在古城的新项目或者其他改善新房或者次新（中海寰宇天下御山府、景山府、越秀天玥等），距离1号线古城站比较近