中国人一觉醒来天塌了！1月4日，一位中国女子在日本小樽市花费35000元人民币，买下了一栋170平米的小别墅，据她的朋友透露，这笔交易堪称“捡漏”，因为当地正常的房价大约是20万元人民币一套。 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！ 这栋引发轰动的小别墅究竟是何模样？建于1966年的木质结构建筑，至今已有接近60年历史，虽然从数字上看占地170平米，但实际建筑面积仅为70平米，这一点常被热心传播的网友有意无意地忽略。 房屋内部布局倒是相当丰富：四间卧室、两个客厅、两个厨房、两个卫生间，甚至还配备了一个储物仓库和一个地下室，虽然历史悠久，但上世纪90年代曾经过一次全面翻新，内部设施尚且现代，不少电器一应俱全，基本可以拎包入住。 加上各类手续费、必要的维修费用，女摄影师实际支出超过6万元人民币，即便如此，相较于小樽市场上普遍20万左右的房价，这依然称得上是一笔难得的“捡漏”。 若要理解这种房产现象，必须先了解小樽这座城市的前世今生，位于北海道西部的小樽，曾经是北海道第二大工业城市和重要港口，经济繁荣、人口密集，然而随着产业转型，曾经的工业重镇逐渐淡出历史舞台，取而代之的是一座以旅游业为主的“网红城市”。 如今的小樽，靠着浪漫的运河风光、精致的玻璃工艺品和冬季迷人的雪景吸引着全球游客，每年约有800万游客慕名而来，为这座小城带来一定的经济活力，然而，观光客如流水，常住人口却在不断减少。 截至去年11月，小樽常住人口仅剩10万出头，这一数字甚至比几年前国内热议的“鹤岗”还要少，更令人忧心的是，这个数字仍在持续下降，人口流失带来的直接后果便是大量房屋空置，供大于求导致房价持续走低。 小樽的困境并非孤例，全日本约有1300万套空置房屋，占比高达13.6%，这一数字背后，是日本严重的人口老龄化问题和年轻人向大城市集中的社会现象，小樽作为一个产业单一、年轻人就业机会有限的城市，自然成为这一现象的典型代表。 对于心动于小樽低价房产的人们而言，需要面对的挑战远不止房屋本身的问题，跨国置业，尤其是在语言文化迥异的日本，往往意味着踏入一片未知的领域。 语言障碍是第一道高墙，虽然旅游区域可能有中文标识，但在日常生活和行政办事中，日语能力几乎是必不可少的，从房产合同到水电账单，从邻里交往到紧急求助，每一个环节都需要相当的语言能力作为支撑，那位女摄影师能顺利完成购房交易，很大程度上得益于她在日本生活多年的朋友提供的帮助。 就业困境则是另一个现实问题，小樽作为一座旅游城市，产业结构单一，就业机会有限，目前在小樽定居的中国人多半从事与旅游相关的工作，如导游、翻译或经营小型商铺，据当地人介绍，一个普通打工者在日本的月收入约为20万日元折合人民币约1万元，扣除5-6万日元的租金，剩余收入勉强能维持基本生活。 而文化融入则是一个长期且深层的挑战，日本社会以其严谨的礼仪和复杂的人际关系著称，外国人要真正融入当地社区，往往需要数年甚至数十年的时间，许多外国居民描述自己在日本的生活状态是“身处其中，却始终是局外人”，这种文化隔阂感，是金钱无法衡量的精神成本。 信息来源：观威海——3.5万买北海道170平独栋，当事人朋友称是捡漏
