北京楼市，丰台买房紧急刹车！

1️⃣丰台这个板块的特点，是面积大、产业弱，没有学区。在这里主要图买房自住，投资都尽量不要考虑。一般丰台的房价是，东西海朝涨完，丰台跟着往上动一动。如果市场房价要跌，丰台也是排在东西海朝前面。 2️⃣所以在丰台买房，商圈的重要性在减弱，因为都距离产业区较远，可替代性比较大，南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在 05 年以后，并且一定要靠近地铁。 3️⃣另外，丰台的主流成交楼盘就是400-800万之间的楼盘，太高或者太低，保值增值能力都会减弱。其实丰台还有一些单价10万+的改善盘，但目前除了丽泽以外，其他的板块还不太能支撑得起这个价格。 4️⃣改善人群首选二环-四环紧贴环线和地铁站的新房、次新盘一部分东西城、海淀外溢及本地的改善人群可以看。当然，近两年来，丰台的改善盘太多，也造成挤压严重。最终还是要看房子品质、居住舒适度和价格性价比。 5️⃣丰台范围大、老旧小区也多，上车门槛低。成寿寺、刘家窑、蒲黄榆、木樨园、七里庄、宋家庄、青塔、五里店、和义、马家堡、卢沟桥、长辛店、新宫、洋桥、西罗园等地都有总价 200万左右的房子。不过不保值，仅用于刚需自住。 6️⃣老房子老破小会拉低城市界面价值，没有学区支撑的高价房也不行。丰台的房子整体来讲，除了亚林西、草桥、科技园、丽泽核心区，剩下的只要跟以前丰台传统老破小挨着的地方，都是在走下坡路。这些地方千万别碰。 7️⃣丰台与其他区的交界的地方，一般商圈教育、交通资源配套都会差一点，人员构成杂乱，区域管理缺乏，这地方房子也尽量别碰(分钟寺成寿寺)。 8️⃣丰台的草桥、玉泉营、马家堡几个区域，可以承接4号线+10号线，以及17号线和19号线两条超级地铁，4号线去北边中关村上班很方便，10号线是环线，具有非常大的交通优势。承接了丽泽海淀两个产业的外溢，且片区居住品质优秀，抗跌能力还不错。 9️⃣科技园也可以作为刚需相对好一点区域,在最近几年海淀的购买力外溢后，一部分需求会顺着9号线到这里，主要是本身也是产业区，多少能吃到一点红利。 👉内容较多，完整内容请看图片！