深圳，男子以4200元/月租房，并交了2个月的保证金9200元。房子到期后，男子让房东把押金返还给自己。房东却拿着合同走人了，说回去再给他转钱。出于信任，男子就没再计较。岂料，第二天，房东以少了一个扫把、煤气罐、冰箱，洗衣机，拒绝返还9200元的押金。男子不干了，拿出购物凭证，证明房东睁眼说瞎话，冰箱和洗衣机都是自掏腰包买的。房东又说，男子不提前告知不续约了，耽误自己租房了，9200元就当损失了。男子算看明白了，房东就是想耍赖，决定走法律程序，为自己维权。 3月4号，洪先生把自己租房子的遭遇发布到了网上，让网友们给他评评理。 几个月前，洪某因为个人原因需要租一套房子，机缘下就租了袁大姐的房子。 双方谈妥，房租为4700元/月，2个月的保证金是9200元。 洪某是个爽快人，虽然心里认为押金有点多，但想着早晚也能退回来，就没在计较，直接交给洪大姐13800元，其中包括一个月的房租，外加2个月的保证金。 洪某刚搬进来时，发现墙上被人喷了字，虽然字迷糊，但隐约能看出是“无良房东”几个字。 洪心里惴惴不安，难不成自己倒霉，遇上无良房东了？ 防人之心不可无，洪某多了个心眼，用手机将屋内录了个视频。 此时，洪某还不知道，就因为留了这一手，为日后解决了大麻烦。 一晃，洪某在这个房子里度过了一段时光，房子就到期了。 到期后，洪某不准备继续租房了，另有打算，于是，他告诉袁大姐，自己要搬走了。 并让袁大姐过来清点一下屋内物品，为此，他还特意把屋子打扫了一番。 袁大姐看过房子后，什么也没说，洪某以为这就算交接完了，袁大姐该把9200元的保证金退返还给自己了。 不曾想，袁大姐管洪某要了租房合同后，就准备离开了。洪某赶紧开口，让袁大姐还押金。 袁大姐搪塞说：我着急走，回家后，就转给你。出于信任，洪某便没计较。 可袁大姐走后，他左等右等也没见袁大姐把钱转过来。 直到第二天，洪某坐不住了，发微信给袁大姐，提醒她把9200元押金钱退给自己。 可袁大姐立马就炸了，气愤的说：扫把、煤气罐、洗衣机、沙发、冰箱都让你拿跑了，还想要押金，没门。 洪某一听不干了，那可是9200元的押金呢，不是小数目，凭什么不退给自己？ 他赶紧据理力争：洗衣机和冰箱都是我自己买的，什么时候成你的了？我可是证据的，你说缺一个扫把和煤气瓶，我赔给你就是了。 袁大姐底气明显有些不足了，又说：房子租赁到期了，你才告诉我不租了，你让我一时半会的怎么找到下家，这部分损失你得赔。 洪某算看明白了，袁大姐就是想耍赖，根本就没打算把押金退给自己，难怪墙上被人涂了“无良房东”，看来没少坑人。 随后，洪某多次向袁大姐索要9200元押金，都被袁大姐拒绝了。 袁大姐还嚣张的说：有能耐，你报警啊！房管员来调解都没用。 洪某见袁大姐蛮不讲理，决定走法律程序，为自己维权。 那么，在法律角度，该如何认定此事呢？ 1、袁大姐是否可以房屋内少了一个扫把、煤气罐、冰箱，洗衣机，拒绝返还9200元的押金？ 《民事诉讼法》第64条规定的当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 袁大姐说冰箱和洗衣机是她的，却被洪某拿走了，但口说无凭，袁大姐不能拿出证据证明冰箱和洗衣机是她的。 相反，洪某却拿出了入住前的视频，从视频来看，洪某在入住前，房间里就没有洗衣机和冰箱，同时，洪某出具了买冰箱和洗衣机的证据。 因此，可以认定洗衣机和冰箱都是洪某买的。 《民法典》第585条规定：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 另外，一个煤气罐和一个拖把的价格远远达不到9200元。 因此，袁大姐的主张是得不到法院支持的。 2、袁大姐称，洪某“未提前通知不续约”造成了她的损失，9200就作为补偿了，不予退还，是否有法律依据？ 袁大姐是否可以以洪某“未提前通知不续约”为由，扣押金不给，还要看双方在租赁合同中是否就此做出了明确约定。 如果合同中已经明确说明，“不续约要提前告知”，那么，洪某就存在过错，应该承担赔偿责任。 《民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 反之，若在合同中无明确规定，洪某就不需要承担任何责任。 目前，此事尚未解决，社区工作人员正在调解中。 信源：潇湘晨报—2025-3-6
