广东东莞，男子花了70多万元，拍下一套法拍房，一切都很顺利，可入住时，却被物业拒

广东东莞，男子花了70多万元，拍下一套法拍房，一切都很顺利，可入住时，却被物业拒之门外，要他交前业主欠下的物管费24,660.4元，不交就不给收楼，也不给水电，男子很愤怒，他说，业主欠下的物管费，为何由他来交，他不明白，物业有何权利不给他收楼。

2月11日，这是黎先生很重要的一个日子，他拍下了属于他的一套房子，他终于有新家了。

那段时间，余先生手头有了钱，就一直想买一套房子，可是他看上的房子，都超出了他的承受范围，但他没有放弃，直到他看到了那套法拍房，他才拿定了主意。

那一套法拍房面积大，所处的位置也是非常好的，那里交通便利，周围有很多工作或者创业的机会，环境也非常不错，小区的配套设施也很完善，他很喜欢，特别是看到房子的价钱，比市面上的房子便宜多了，他更是拿定主意，他拍下了这套房。

一切都很顺利，黎先生是在网上拍这套房的，他只用了70多万就成功拿下这套房。

房子拍下之后，办手续，过户，这些流程，都非常清晰明了，一切也很顺利，不出意外，他3月份就可以入住新房了。

然而在3月份的时候，黎先生要搬入新房时，麻烦事来了，这并不是前房主找他麻烦，而是物业找他麻烦来了。

当黎先生要去收楼，物业拦在他面前，跟他说，前业主欠了2万多元的物管费，黎先生需要交完这笔物管费，才可以入住。

当时，黎先生听到这个要求就觉得奇怪了，这前业主欠下的物业费，凭什么由他来交，这是前业主和物业之间的关系，他都没有入住，和物业都没有任何关系，无缘无故要他交2万多元的物管费，他觉得不合理，他就拒绝交这笔费用。

他坚持要入住，但是物业不让他收楼，并且跟他说，也不会给他提供水电。

这下黎先生恼怒了，就算前业主欠下物业费，需要后续和他来沟通这件事，那物业也没有权利不让他收楼啊！

他觉得物业管的太多了，而且非常不合理，更何况，文书上并没有明确写明，这笔费用全部由他来交，他觉得这一切还需要沟通，目前他要先入住，物业无权拒绝。

那么黎先生该如何通过法律途径，维护自己的合法权益呢？

首先，黎先生已经拍下这套房子，已经拥有这套房子的所有权，他是有权收楼，并且入住的。

《民法典》第229条规定‌：因法院、仲裁机构的法律文书或者政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

黎先生拍下的法拍房，在法院裁定生效时就已经转移，物业拒绝他收楼或者提供水电，就是在妨碍黎先生对物权的行使，这已经构成了侵权。

其次，物业不得因为业主不交费而停水电。

《民法典》944条规定：物业不得因欠费停水电。 《物业管理条例》第45条规定：禁止停水停电催费。

即使这2万多元的物管费，是由黎先生来交的，在黎先生没有交钱之前，物业也没有权利停水停电来催费。

除此之外，黎先生认为，文书上并没有明确这笔钱是由他来全额交的，那么这笔费用就有协商的可能。

不过法院表示，公告中都有明确提醒，这笔费用是由买受人承担的，也属于约定的一部分。

《民法典》第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

黎先生也表示自己看到过，如果这成为约定的内容，那么黎先生是需要履行支付的义务的。

那么你认为黎先生有必要交这笔费用吗？