2025年3月的杭州土地市场出圈了，热得发烫，有人称这与2016年信达引爆杭州土拍的情形有些相似。 2016年1月，信达拿下了信达滨江壹品项目，楼面价达3.6万元/平，当时周边二手房最高价才4.2万元/平，面粉价差点就赶上面包价了。后来该项目开盘价为6.98万元/平，二手房价格则直冲14 - 15万元/平。 大家是否还记得，2016年3月到6月这3个月间，杭州房价翻了一番。其背后的逻辑是什么呢？其一，有杭州G20峰会和亚运会的利好消息，预期良好；其二，当时杭州房价尚未整体大幅上涨，价格还不算太高，补涨的空间很大；其三，那几年杭州每年有几十万常住人口涌入，人流量大；其四，杭州作为核心城市，马云的互联网经济带动作用巨大。 那么2025年是否有机会再次被引爆呢？杭州主城区很有可能，概率相当大。那这其中的逻辑又是什么呢？其一，杭州科技六小龙的爆火，科技人工智能将会创造财富，产生众多亿万富翁，具有头雁效应。其二，杭州主城区这三年房价实际上也下跌了约30%，跌下去的部分需要补涨回来，靠什么呢？就看土地市场的面粉面包经济，土地推动，经济拉动，两者相互作用。其三，杭州仍然是人口净流入排名靠前的城市，在这个城市，有人流入就有预期，有预期就有希望。其四，这里是滨江、绿城这两大品牌品质房企的发源地，如今国家提倡的好房子，不正是源于这样的政策吗？好城市、好地段、好房子，这正是我们所追求的。 大家可以拭目以待，这一波是有上涨的基础和逻辑的。杭州土拍地王 杭州之江买房 杭州土拍量 杭州土地供应
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25春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。
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这种土拍的闹剧，前几年还能够骗点儿人，现在已经没有人上当了。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。