今日合肥土拍结束，12月份将2批次供应19宗地块（附最新全景实拍图）！
今天上午，合肥进行了一场土拍，有包河、经开、高新、巢湖和肥东的8宗地块拍卖，其中居住用地有4宗，分别位于包河区淝河板块、滨湖区金融西南板块、经开区南艳湖板块。
另外班长今天把12月土拍的17宗居住用地全景图全部拍摄完成，并制作了出来。
所以本文分两个部分，一是今天土拍结果，二是12月土拍地块周边环境实拍图，以及全景图。
2024年11月29日土拍
1、包河区BH202435号地块
包河区BH202435号地块位置在歙县路以南、葛大店路以西，属于淝河板块，一路之隔就是中海悦府，占地45.56亩，为纯居住用地，容积率2.2。
这块地被合肥城建和中海地产联合竞得，成交价1560万元/亩，成交总价71073.6万元，楼面价10636元/平方米，比中海悦府11966元/平的楼面价要低了一些。
35号地块和中海悦府仅有一路之隔，在配套方面都是共享的，西侧有地铁1号线葛大店站，南侧过了祁门路就是包河万象汇，交通和商业资源非常丰富。
另外需要同步配建地块南侧5.71亩绿地，为业主提供了一个休闲散步的街头游园。
之前中海悦府6月27日拿地，9月29日首开，速度非常之快。
二期延续了一期的风格，上午拿地，下午挖机已经进场。据了解，产品与户型和一期基本保持一致， 136/166平，价格也差不多。
如果意向这个板块，之前悦府没有买到，可以保持关注了，按照前期的速度，因为有春节假期，预计3月就可以首开了。
2、包河区BH202436号地块
BH202436号地块位于滨湖区嘉陵江路以北、大理路以西，属于金融西南板块。原为浦发银行用地，后调整为居住、绿化和商业服务业用地。
这块地被合肥城投竞得，成交单价1530万元/亩，总价106258.5万元，楼面价11475元/平方米。
这块地周边以住宅、学校、商业为主，其中西侧是在建的嘉陵江路小学和嘉玉中学，外部环境上没有什么不利，距离地铁也不远。
随着时间推移，金融西南板块的配套逐渐完善，珠江路往西也已经打通，生活、出行更加便利，入住率稳步提升。
36号地块是金融、金融西南板块首个新计容楼盘，且楼面价较低，如果能引入品牌房企，还是有吸引力的。
3、经开区JK202402号、经开区JK202403号地块
经开区JK202402号和经开区JK202403号地块分别位于芙蓉路以西、轩辕路以南，龙门路以西、轩辕路以南，面积分别是114.8亩和34.4亩，容积率都是1.8。
这两块地就是原水木华著的居住用地，后拆分为两个地块，并在今年6月27日的土拍中计划出让，但最后流拍。
此次重新上市调低了起拍价，从1680万/亩下调至1260万/亩，均被城投竞得：
02号地块，成交单价1260万元/亩，总价182460.6万元，楼面价10500元/平方米。03号地块，成交单价1260万元/亩，总价43407万元，楼面价10500元/平方米。
南艳湖板块东侧随着银泰inPARK启动，产业园、研究院、企业总部陆续建设和运营，城市界面和配套都在更新，到中央公园也仅有数分钟车程，关注度是比较高的，
而且经开区这两年供地很少，在前期楼盘陆续售罄后，新房选择越来越少，这两块地希望能够早日上市。
2024年12月6日+16日待供应19宗地块实拍
12月比较特别，将在6日与19日各有一场土拍，共有19宗地块出让（2宗为商业用地），包括政务区红四方3块、政务东姚公庙3块、高新区方兴西1块+讯飞小镇2块、蜀山区烟厂2块+董铺湖1块，瑶海区火车站2块+二十埠1块、包河城市更新2块、肥东和睦湖1块。
班长今天将所有地块都踩盘了一下，并将最新的地块实景图分享给大家。
1、政务区
SS202408/09/10号地块
08/09/10号即红四方地块，08/09为居住用地，10为商业用地，昨天的文章中已经介绍过，今天我们来看看周边实拍图。
这几块地在天鹅湖的东南向，还有十五里河自地块中央蜿蜒而过，其中08号地块尤为优质，后期必然吸引无数高净值客群的关注。
之前网传为某平台公司拿地，但目前也有知名房企在关注，希望能由品牌房企拿下。
2、滨湖区
包河区BH202443号地块
43号地块位于紫云路以南、南淝河路以西，属于省府东板块，占地127.0898亩，为居住用地，容积率2.2，属于义汪片区城中村改造项目。
北侧有在建的福州路小学，已招生的广东路中学。西侧是沁园等安置房，有配建相应商业，日常生活和上学还是很便利的。
另外东侧一路之隔就是十五里河，自然资源充沛。不过由于地理位置的原因，南淝河路往北也没有打通，交通出行有所不便，大型商业也较为匮乏。
3、包河区
包河区BH202438/39/40号地块
38/39/40号地块位于金寨路以东、阊水路以北，38号地块占地56.01亩，其中居住32.29亩、体商混合23.72亩，居住容积率1.6；39号地块占地93.81亩，容积率1.8；40号地块占地86.66亩，容积率1.6。
这三块地属于政务东板块，且仅有一路之隔，目前周边环境有利有弊，但后期和红四方地块，以及南侧伟星13地块等一起建成后，城市界面将发生翻天覆地的变化。
包河区BH202441号地块
41号地块位于九华山路以南、万罗山路以东，占地53.62亩，为居住用地，容积率1.8，属于周谷堆片区城中村改造。
因为是城中村改造项目，周边城市界面较为一般，需要时间来更新。
包河区BH202442号地块
42号地块位于休宁路以南、昭潭路以西，距离政务区很近，占地25.58亩，为居住用地，容积率2.5，属于仰光片区城中村改造项目。
和41号地块情况类似，属于城中村改造项目，且是起步阶段，需要较长时间的等待，城市界面和配套才能焕新。
4、蜀山区
蜀山区SS202405/06号地块
05/06号地块位于长江西路以南、西二环路以西，05地块占地92.211亩，容积率2.0；06地块占地54.3394亩，容积率2.2，预计城建拿地。
这两块地周边虽然因为开发时间早，城市界面普遍，但地理位置优越，到高新、庐阳、政务和经开等区域都十分便利，辐射面很广，距离植物园、大蜀山也不远，更是周边最稀缺的新房+新计容，所以关注度一直很高。
蜀山区SS202407号地块
07号地块位于甘泉路以东、玉镜路以北，四季花海的东侧，占地61.789亩，为居住用地，容积率2.0。竞得人应保障持有科学分院路三期改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。
这块地最大的特点是周边四季花海、董铺湖环绕，比较安静，不过配套方面还有很大提升空间。
5、高新区
高新区GX202403号地块
03号地块位于鸡鸣山路以西、习友路以北，占地40.1889亩，为居住用地，容积率1.8。周边以安置房、产业园和待开发空地为主，这是首个供应的商品房。
高新区GX202404号地块
04号地块位于小蜀山东路以西、习友路以北，占地87.5967亩，为居住用地，容积率2.0。属于讯飞小镇范围内，目前处于起步阶段。
高新区GX202406号地块
06号地块在望江西路以北、小蜀山东路以西，占地140.0024亩，为居住用地，容积率2.2。这块地位于讯飞小镇的北侧，同样处于起步阶段，周边以待开发地块为主。
6、瑶海区
瑶海区YH202411/12号地块
11号地块位于胜利路以东、站前路以南，占地22.7569亩，为商业用地，容积率3.0，是原新鸿安商城地块拆迁改造项目。
12号地块位于站前路以南、敬亭山路以西，占地43.8057亩，为居住用地，容积率2.2。
这里目前还是合肥客运中心站，11号与12号地块都在火车站旁边，交通比较便利，但是车流量大，环境和居住配套较为普通。
瑶海区YH202410号地块
10号地块位于临泉东路以南、皇甫山路以东，占地85.38亩，为居住用地，容积率2.4，周边环境、配套建设还处于起步阶段。
7、肥东
肥东FD202412号地块
12号地块位于日出路与四顶山路交口西南角，属于和睦湖板块，占地57.45亩，为居住用地，容积率1.6。
从图片中可以看到，这块地的地理位置非常优越，与和睦湖一路之隔，南侧还有一条河，环境优势明显，距离地铁也很近，适合开发改善楼盘。
旁边的意禾阅湖源邸同样是定位于改善，这个小片区后期很容易成为一个改善集聚地。
以上就是11月29日土拍的结果，以及12月19宗地块（2宗商业）的周边环境实拍图。
