老黄埔还有一个旧改项目准备出炉，位置还是一顶一的好，位于老黄埔的中心位置，紧临广州市第二CBD核心区。

北面一路之隔是原黄埔区政府，直线约600米到保利中央公馆、黄埔体育馆；东面是万科城市之光，它就是位于惠润广场正对面的新溪旧改

案名也确定好了，就叫华润置地·黄埔润府，并且在10月2日这天，悄悄开放了售楼部，售楼部建在5号线大沙东地铁站E出口，一出站就见到了。华润置地·黄埔润府（新溪旧改）根据实施方案，项目改造范围总用地面积14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌。其中，复建区总用地10.09公顷，融资区总用地4.56公顷。一共规划了7个地块，其中2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块+1个学校地块。

基本信息

首开为2号地块，只有两栋商品房和一栋商业楼，1栋为超高层，总高47层，三梯五户，2栋为高层，总高31层，两梯五户，首开的2栋和另外4栋不连片，中间隔了回迁。首期占地面积：8034㎡首期建筑面积：58347㎡首期总栋数:2栋住宅总层高：31/47层总户型：约400套

交通配套：黄埔润府距离5/7号线双线交汇的大沙东站约300-400米，算是比较理想的距离了，不过首开的两栋商品房是融资区六栋中距离地铁站最远的两栋，如果介意这一点，希望更近地铁一些的话可以留意后续加推的四栋。

售楼部建在5号线大沙东地铁站E出口，一出站就见到了。

黄埔润府区位图

商业配套：黄埔润府自带轻奢商业体、精致漫游式商业街区等，逛街、吃饭、买衣服、休闲娱乐、儿童游乐等家门口就能满足需求。

教育配套：黄埔润府除了社区配建36班小学及12班幼儿园，实现目送式步行上学之外，周边还聚焦了片区多所优质学校，怡园小学、下沙小学、港湾小学，以及广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等。

医疗配套：步行约200米，则是丰乐路是中山一医东院，三甲，前身是黄埔区人民医院，所以建筑不是很新，但中山医已接手20多年，实力不错。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗。

首开区只有2栋住宅，其中1栋是31层，2梯5户；2栋47层，3梯5户。

项目的融资区只有6栋，按照规划图和销售说的层高估算，预计全盘货量只有1000套出头，大概是城市之光商品房体量的四分一。产品方面，首开只有三个户型，分别是86平三房两卫、95平四房两卫和115平四房两卫（面积段来源于开发商宣传资料，由于户型还没定稿，实际面积可能会有1-2平的差距），主打刚需客群，每一个户型各占2个梯腿。实用率超100%。

大家对黄埔润府的价格上限好像很高，觉得5万+也能接受！

真是没有对比就没有伤害呀！

旁边未来方洲周末开盘，大家普遍期待是3字头，说超过4万就不买！

可是未来方洲的位置和黄埔润府的位置也没多大差别呀。

我真的就不懂了，同样是央企，同样家门口就是黄埔东路，为啥期待会相差这么多。

要知道现在天河润府4.5万/平的均价还在艰难出货。

不过黄埔润府的位置在老黄埔会更加核心，卖贵过天河润府也正常吧哈哈！

户型大概率参考现在天河润府，87方三房都是竖厅布局的东南或者西南朝向，96、115方是南北对流户型。

项目缺点：

由于具体的户型还没出街，所以产品设计上暂时没有办法评论。从整体的规划来看，黄埔润府的总容积比较高，有4.65，项目范围内规划的园林绿地比较少。教育方面，配套一所36班小学和一所12班幼儿园，没有配建初中，到时小升初的话可能会面临统筹周边2-3公里几所初中的命运。且目前小学引进的品牌也还没定，销售只说开发商正在和广州前列的学校洽谈中，也就是说，教育方面，还是存在变数的。项目最新消息：板房预计本月底做好，并对外开放，开盘时间预计在年底左右！