广州容积率新规正式实施一年来，住宅市场迎来了前所未有的变革。据合富研究院统计，短短一年多时间内，阳台占比、飘窗宽度、空中花园占比等条件快速放宽，广州住宅产品的整体实用率从80%逐步提升至超100%，更有部分项目已突破至125%、130%的高实用率。

然而，高实用率并不意味着楼盘的热销。今年前10个月，广州新开盘项目中，首开去化率超过30%的仅有4个，分别是花都的城投湖山雅筑（44%）、从化雍晟河滨广场（38%）、天河的越秀观樾（37%）以及海珠的保利燕语堂悦（36%）。作为容积率新规后海珠区的首个入市项目，保利燕语堂悦自开售以来一直备受市场关注，成为销冠红盘。然而，近期越秀·熙悦江湾（业内也称为314地块）的即将入市，让购房者陷入了选择困境。

（保利燕语堂悦效果图）

（越秀·熙悦江湾所在区位）两个项目同属海珠西板块，且相距仅1.5公里，配套相近、产品面积段相近，究竟买谁更合适呢？本期楼盘PK台，我们就来详细对比保利燕语堂悦与越秀·熙悦江湾的优劣势。

从地段来看，两者均位于海珠西板块，配套相近，交通也十分便利。在教育配套方面，保利燕语堂悦已官宣配建的学校将由海珠区宝玉直实验小学领办，拥有24班小学的配置，对于注重子女教育的购房者来说，无疑是首选。而越秀·熙悦江湾所在的广纸板块则没有规划学校，未来一段时间内可能需要依赖周边资源，根据2024年的小学地段划分，其大概率是划到工业大道中小学，未来随着附近联星旧改的板块划定了教育用地，可能会划到这里的地段，也就是跟着旧改的民子女一起就读。

（314地块即是越秀·熙悦江湾所在地块）

在地铁出行方面，保利燕语堂悦更胜一筹。虽然两个项目都拥有双地铁加持，但保利燕语堂悦是双地铁上盖，门口就是燕岗站，换乘更加便捷。而越秀·熙悦江湾虽然距离广佛线燕岗站和在建中的11号线棣园站都不远，但在换乘上稍显不便。

从生活便利度来看，保利燕语堂悦周边拥有多所三甲医院，为购房者提供了良好的医疗保障。而越秀·熙悦江湾的业主则需要到工业大道这边才能找到大医院。在商业配套方面，两者现阶段可以打个平手，现阶段保利燕语堂悦周边商业氛围更浓厚，其紧邻约3.4万方华新333商业综合体，3公里内有江南西、合生生活天地、广纸荟、乐峰广场四大商圈环绕。而越秀·熙悦江湾则要等星汇海珠湾的商业配套成熟起来之后才能蹭到，目前只有一个广纸荟。在产品方面，保利燕语堂悦和越秀·熙悦江湾都是新规后的产品，但实用率有所不同。保利燕语堂悦实用率超100%，而越秀·熙悦江湾据称能超120%。在户型方面，保利燕语堂悦目前最小的约78方全新三房已接近售罄，总价450万起。而越秀·熙悦江湾则主推建面约88-120㎡的三至四房，主打刚改市场，吹风价在5-5.3万/㎡之间。

（保利燕语堂悦效果图）

从居住舒适度来看，两者各有千秋。保利燕语堂悦部分房源可能受到工业大道噪音的干扰，而越秀·熙悦江湾则是超高层（超50层），容积率高达7.5，规划了4栋楼约1000户。购房者可以根据自己的需求和喜好进行选择。综上所述，保利燕语堂悦与越秀·熙悦江湾各有优势，购房者可以根据自己的实际情况和需求进行选择。如果注重学校和配套的话，建议首选保利燕语堂悦；如果更喜欢年轻化社区和氛围的话，可以考虑越秀·熙悦江湾。