刚刚进入9月，有一个事火了。

在最近，凤凰卫视、凤凰网主办，横琴粤澳深度合作区执行委员会联合主办的“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”论坛会上，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏表示：

要研究推出房地产税。并不需要马上开征城市居民的房产税，按照现在的现实情况，大量的城市居民违法购买的小产权房，这里有很多土地出让金没缴过。因此，对小产权房征税并不会触及农民利益，而是针对违法交易行为的合理规范。

关于建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税，孟董事长是这样解释的：全国人大在前几年授权国务院进行房地产税试点的文件上，特别提出了，征税对象不包括农民合法持有的宅基地和所属房屋。

用他的话来讲，可以预估两点内容：

1.将来征收房产税，农民合法持有的宅基地及上面的住宅不包含在内；

2.小产权房征收房产税合情合理

那么，未来究竟房产税会采取一个什么样的方案来征收呢？虽然过去各大专家都有自己的看法，但是到目前为止，还没有一个确定的方案。

不过有一点可以肯定的是，从9月刚刚查询的相关资料来看，接下来征收房产税或有改变，但是可以肯定一定——离我们越来越近了！

.01房子的统计有了结果

过去，对于我国究竟有多少房子一直是个谜，但是前段时间，住建部已经公布了这一数据：全国城乡的房子加起来有将近6亿栋，另外还统计了80万处市政设施。

注意，是6亿“栋”

当然，这六亿栋楼里面，除了包括商品房以外，还包括了小产权房，安置房，工厂，写字楼，农村住房等等。

陆今全国的住房都有了GPS数据，而且每栋楼都有了自己的数字身份证，这也就意味着，以后不论大家搬到哪里，钥匙在城市里面进行切换，不论是跨省还是跨市，在数据上面是可以一目了然的。

总的来说，有了这些的“数据支持”，房产税落地的可能性也越来越大了。

.02征收房产税的基础准备好了

有了数据做准备，那么，接下来如何征收房产税？税基怎么设置？怎么制定免税政策等等，这些计划都将无障碍了。

既然所有的数据都已经支持房产税的落地实施，那么，为什么这两年迟迟不来呢？

其实说白了，这主要也是因为这两年楼市下行，导致房产税增加试点的计划一推再推。

但是从一些大佬们的话当中就可以一目了然，计划向后退并不代表永远不来！早些时候，原住建部仇保兴就直言：要想抑制炒房行为，调节税收制度，就要建立长效的税收体系，房产税就是最好的选择。一边可以保持房价稳定，另一边可以抑制炒房，让房子回归本来的属性。

这两年楼市下行，土拍市场变得冷清，如果在这个下行过程当中，还采取征税，显然是不合时宜的。

不过随着时间的推移，未来房产税的到来将是板上钉钉，等到市场趋于稳定以后，征收房产税可能是弥补财政缺口的最佳办法。

结语：

这两年，各大会议频繁提及房产税，足以可见，“大校长”对房产税的关注度也是特别高的。

只是这个大招何时“一锤定音”，还不能确定，但是有一点可以肯定，我们离房产税的到来越来越近了，这也预示着，房地产市场可能将迎来又一轮新变化，你准备好了吗？

END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*