外出旅游已经成了人们的生活常态，有一位名叫李深的资深驴友，因为在外旅行的时间长了，回到家竟发现房子，连带存款，都成了别人的了，自己还成了失踪人口。那么，这么匪夷所思的事究竟是怎么发生的呢？

这天上午，外出旅游了近三年的李森回到家，发现自己的钥匙竟然打不开自家的门了，一名陌生男子从里面打开房门，生气的问李森：“你谁啊？开我家门干什么？”

“什么？你家？这明明是我家啊！”李森一脸惊讶和茫然。陌生男子忽然想到了什么，然后对李森说道：“这是我们从一个叫李翔的人那里租的房子，你该不会是原来的租户吧？”

李森一听男子这么问，大概明白了是怎么回事，原来自家的房子被这个叫李翔的人给租出去了。那么这个李翔是谁呢？他有权出租李森的房子吗？

原来，李翔是李森的亲弟弟，几年前，老家房子拆迁，家里总共分了三套房，父母一套，兄弟俩一人一套。李森非常喜欢自己的房子，看着心爱的房子被别人住了，李森非常气愤，就好比心爱的东西被人糟蹋了一般。

李森随即去到了弟弟家，见到弟弟就对他大吼：“你凭什么出租我的房子？”弟弟看到李森突然出现，满脸惊愕，结结巴巴的回答道：“我…我以为你失踪了，你…你都三年没消息了。”李森顿时明白了怎么回事，原来，他外出旅游近三年，期间一直没跟弟弟联系，因此弟弟以为他失踪了。

据弟弟李翔说，他在李森刚外出旅游没多久，就发现联系不上李森了，他第一时间报了警，可民警也一直未能找到李森，因此，他便以为李森失踪了。李翔的父母均已离世，李翔是李森在世上最亲的人，他理所当然的以为，他可以继承哥哥李森的房产和其它财产。于是，在李森失联满两年后，李翔便以利害关系人的身份，向法院申请宣告李森为失踪人。那么，李森是否符合被宣告失踪的条件呢？

在我国，宣告自然人失踪需满足以下三个条件：

1、必须存在自然人下落不明达两年之久的实际情况；

2、必须有与此相关的利害关系人向人民法院提出申请；

3、这项宣告需要经过人民法院依循法定的程序进行判决，而不是由其他任何机关或个人自行作出。

也就是说，下落不明是从自然人离家出走之后开始计算，但是只有当自然人连续下落不明长达两年时，利害关系人才能依法向法院提出申请，请求宣告该自然人为失踪人口。

《民法典》第四十条　【宣告失踪的条件】自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。

《民法典》第四十二条　【失踪人的财产代管人】失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。…

最终，根据相关法律程序，李森被法院宣告失踪，其弟李翔被指定为了其财产的管理人。李森留下的财产包括一处房产和一笔存款。弟弟李翔先是将哥哥的存款都转账到了自己的银行卡上，接着又出租了哥哥的房子，并收了租户一年的租金，3.5万元。可让他没想到的是，房子出租还未满一年，哥哥李森竟突然回来了。

那么，李森为什么会旅游近三年，期间还不跟家人联系呢？还有，为什么连民警都未能寻到他的下落？

这还要从三年前李森父母双双出车祸去世说起。李森奉行单身主义，一直未婚，父母是他最有力的精神依靠，同时痛失双亲，对李森的打击非常大，他自此一蹶不振。后来他决定外出旅游释放一下精神压力。

李森选定的旅游地点是一处风景优美的山区，他在那寻到了一个古朴落后的村落，那儿没有电，也没有网络，非常适合避世隐居。之后李森便在那儿住了下来，一住就是两年多。两年多的时间，天天与青山绿水作伴，生活过得非常惬意，他也渐渐走出了父母去世带来的阴影。终于，他决定重返自己的家，可让他万万没想到的是，待他回到家，他竟然“被失踪”了，弟弟李翔不但出租了他的房子，还转走了他的存款。

李森甭提多生气了，他当即要求弟弟将银行存款，以及房子一年的租金3.5万元，一并返还给自己，可弟弟却只愿意返还存款，至于房子租金，弟弟说那是他管理李森房产的收益，理应归他所有。

兄弟俩没谈拢，李森一气之下向法院提起诉讼，要求撤销自己的失踪宣告，并要求弟弟李翔返还其管理的自己的财产。

法庭上，李翔辩称，自己是法院指定的李森财产的代管人，房子租金是自己在代管期间的合法收益，理应归自己所有。

那么，“失踪人”李森重新出现，他的财产代管人李翔是否应该返还他所有代管的财产，以及代管财产期间的收益呢？

失踪人重新出现后的法律后果——

《民法典》第四十五条 失踪人重新出现，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销失踪宣告。

失踪人重新出现，有权请求财产代管人及时移交有关财产并报告财产代管情况。

也就是说，失踪人重新出现后，其法律地位将恢复正常，‌其原有的权利和义务也应当恢复，而‌财产代管人的代管权也将归于消灭。‌失踪人有权请求财产代管人及时移交有关财产。

法院经审理认为，李翔在管理李森财产期间，虽然有权对财产进行必要的管理和使用，但其使用财产的行为，应当是为了维护财产的价值和利益，而不是为了谋取私利。因此，李森重新出现后，李翔应当将其代管的财产和房租收益一并归还。

最终，法院判决，撤销对李森的失踪宣告，李翔需将李森的财产（包括房产和存款）全部归还给李森，另外，李翔在管理李森房产期间，所获得的3.5万元租金，也应尽数返还给李森。

结语——

外出旅游和工作，跟家人保持必要的联系是非常必要的，不然就要像本案中的李森一样，可能会“被失踪”。