今年2月，象屿地产沪浙区域公司迎来了一个新的总经理，原金地商置环沪公司总经理鲍轶群。就目前象屿地产沪浙区域的业绩来看，鲍轶群加入以后，工作简直是乏善可陈，甚至严重给集团拖后腿了。

上海近年来，逐渐成了象屿地产的重仓单一市场，特别是2021年以来，象屿地产在上海频繁斥资拿地。但是高举拿地的背后，业绩却并不好看，比同行平均水平还差了不少。

今年1-9月份，象屿地产在上海的销售额仅为72亿元，比去年同期的销售额暴跌了174%。去年上海的销售额占据全集团的67%，但是今年可能严重达不到这个比例了，今年象屿在上海的排名，从去年的第四下滑到了12名。

国庆期间，上海的不少楼盘借着政策的春风，都出现了不同程度的火爆，有的项目甚至卖出了几十亿。但是象屿在国庆期间推出的两个新盘，销售情况非常一般。

中环云悦府项目，前不久发布了一个公告，声称撤回摇号销售，改为顺销方式。还有上海奉贤区江湾悦府，销售情况也非常一般，直到开盘销售活动结束以后，都没有公布摇号的结果，说明这个项目压根就没多少人参与。

按道理来说，正好遇到国庆黄金周，外加放松限购和首付降低的利好，又是新项目开盘促销。沪浙区域以及整个营销条线，应该做充分的准备，前期充分蓄客的，事实证明工作确实乏善可陈。胡新立非常器重的营销总孙群存，就今年的销售业绩来看，确实是非常一般。

根据象屿地产的员工透露，不光是这两个新盘，今年象屿在上海的其他几个项目整体表现都很一般。比如新场项目和普陀项目，现在去化速度也非常慢，一个月能够卖十来套，已经是烧高香了。这样的业绩，放在其他市场可能还能看了，但这是上海的市场，是象屿集团砸了重金布局的优质区域。天生就是一副好牌，自己打得不好，那就是操盘水平的问题了。

后来的这些领导，其实压力也是很大的，毕竟之前的领导已经足够优秀了，给了后来人很大的压力。

不过，鲍轶群之前在金地商置干得还是不错的，工作可圈可点。象屿现在在上海业绩拉垮，就不知道是营销团队的问题，还是集团经营思路的问题了。