今日，成都土地市场迎来今年第四季度的第一拍。

来自青白江区、邛崃市、崇州市的4宗住宅地块登上拍卖台，起始楼面地价为1300~3333元/㎡同时出让的地块。

最终，4宗地全部成交，结果如下：

二号宗地位于青白江区城厢镇鸿泰大道以西，兴业大道以北，属于国际铁路港片区，西北侧为成都市实验小学新雅校区（陆港一小）以及规划的绣兴支路幼儿园与社区综合体，向北距离约1公里可达到四川大学华西第二医院青白江妇女儿童医院，向东约1公里范围内分布有城厢学校、城厢古城以及青白江区城厢镇公立中心卫生院。

二号宗地>>>

宗地位置：青白江区城厢镇鸿泰大道以西，兴业大道以北

出让面积：82.613 亩

用地性质：纯住宅

计算容积率：2

建筑密度：不大于25%

建筑高度：不超过80米

起拍楼价：3000元/㎡

成交楼面地价：3000元/㎡

竞得者：成都陆港兴辰置业有限公司

目前宗地周边生活氛围一般，配套不多，主要分布着建材城、五金市场以及物流公司，约1公里范围内就有青白江区万贯五金机电城、青龙国际建材装饰城、远龙西部钢材城等。

根据投资云地图，2021年以来宗地周边2公里范围内共成交了6宗住宅地块，成交楼面地价为2700~3400元/㎡。其中，位于宗地东南侧的3宗地尚未入市，另外3宗成交于2021年的地块，即现在的德信东原印江宸、海伦堡玖悦云湾、悦时代。

根据统计，2024年前三个季度青白江区新房住宅供应仅约12万㎡，但成交面积达到了24万㎡，成交均价约7391元/㎡。

三号宗地位于邛崃市文君街道渔箭社区，长安大道与平原路交汇处，靠近邛崃新南河大桥，北侧与东侧为规划道路，南侧为邛酒梦工厂，一路（长安大道）之隔为成都师范附属小学（邛崃文君分校）。

三号宗地>>>

宗地位置：邛崃市文君街道渔箭社区

出让面积：82.38 亩

用地性质：住兼商

商业占比：2%-10%

计算容积率：2

建筑密度：≤30%

建筑高度：临邛酒梦工厂一侧建筑高度不大于36米，最高建筑不大于54米，且符合航空限高要求

起拍楼价：2300元/㎡

成交楼面地价：2300元/㎡

竞得者：邛崃市和美置业有限公司

与西南侧的南河距离不足300米，邻近滨河绿道，以西约2公里可达到十方堂小镇与邛窑国家考古遗址公园，生态环境较为优越。

宗地位于邛崃城区南部，主要生活配套集中在以北的城区，约2公里范围内分布有邛崃市南街小学、瑞云·欣广场、联华精彩生活广场、邛崃市医疗中心医院、邛崃华大医院等。

根据投资云地图，宗地周边约2公里范围内近三年都无住宅用地出让，因此区内鲜少有新房住宅供应，只有曦院项目去年新推出162套多层房源。

四号宗地位于邛崃市临邛街道蜚虹社区、金鹅村，站前东路东侧，临邛大道与东安大道之间，西侧一路之隔就是铁路邛崃站与邛崃市客运站，东侧临瓦山大道，北侧与南侧均为规划道路。

四号宗地>>>

宗地位置：邛崃市临邛街道蜚虹社区、金鹅村

出让面积：34.269 亩

用地性质：商兼住

商业占比：60%-70%

计算容积率：3

建筑密度：≤45%

建筑高度：不大于100米且符合航空限高要求

起拍楼价：1300元/㎡

成交楼面地价：1300元/㎡

竞得者：邛崃市金润置业有限公司

宗地约2公里范围内聚集了文昌小学、四川省邛崃市第一中学、四川邛崃二中、邛崃市中医医院新院、邛崃东华医院、邛崃市临邛卫生服务中心、东湖湿地公园、邛崃市体艺健身中心、成都纺织高等专科学校等城市配套。

值得一提的是，宗地所在的高铁片区与邛崃古城片区，是邛崃构建“一核两翼，三区协同”城市发展格局中的极核所在，是邛崃主城区的“双心”。（相关阅读>>>100%社会投资房企入局，邛崃有何引力？）

2021年以来宗地周边约2公里范围内共成交了3宗住宅用地，成交楼面地价1500~2000元/㎡，其中一宗为今年8月28日成交的荣盛东湖锦城用地。

统计显示，2023年至今年前三季度，邛崃市新房住宅新增供应约25万㎡，成交约29万㎡，供略小于求，成交均价约8828元/㎡。

五号宗地位于崇州市崇阳街道明湖社区，双叶东路与泗维路交汇处，西北侧为崇州市崇阳街道社区卫生服务中心（明湖院区）、西南侧邻近明湖文体公园，同时与北侧的崇州明湖公园直线距离约500米，邻近黑石河公园。

五号宗地>>>

宗地位置：崇州市崇阳街道明湖社区

出让面积：28.641 亩

用地性质：住兼商

商业占比：10%

计算容积率：1.8

建筑密度：不大于20%

建筑高度：不超过40米

起拍楼价：3333.333元/㎡

成交楼面地价：3333.333元/㎡

竞得者：成都市蜀州兴业实业发展有限公司

本宗地最引人瞩目的是教育配套，东侧一路之隔就是崇州市绿色实验幼儿园明湖园区、崇州市明湖小学、崇州市明湖中学，属于真正的“家门口”学校。

根据投资云地图，2021年以来宗地周边共成交了3宗地，成交楼面地价1250~3167元/㎡。

统计显示，今年前三季度崇州市新房住宅新增供应约14万㎡，成交面积约18万㎡，供销比约为0.79，成交均价约8635元/㎡。