双11都过了，10月份的数据也纷纷的开始陆续的出炉了，可以比较客观的看待整个10月份的楼市!
在没有看到数据之前，我感觉10月份的整体数据相对来说会逐步往好的方向发展，毕竟这么多楼市政策的支持!
四座一线城市整体的成交数据都在持续的创下今年以来的新高!
北京10月份二手房成交量突破了2万大关，是创造2017年以来最高纪录。
上海10月份二手房成交量同样也突破2万套大关，是创下了2024年517政策之后的新高。
深圳10月份成交也有8000多套，是创下了这反向下跌起来最高的记录了。
广州10月份二手房成交量也达到了12,000多套，创下了2024年来的新高。
所以一线城市确实反应比较快，不过一对比一下其他城市的销量，并没有出现什么大涨，更多的都是保持在一个以往的水平。
不知道这一次的政策能不能达到长时间的维持，毕竟517的政策发展路径是这样的，第1周迅速的上涨，第2周已经达到了高峰，第3周、第4周、第5周就逐步的走下坡路了!
要等11月份数据出来之后就可以看到这个政策是不是有长效作用，如果不然只不过是短时间的一把火，这个政策约等于“没”。
对于房地产是否进入到恶性循环，这个不敢轻易的下定论。
毕竟根据过去的全世界房地产价格下跌过的城市以及国家来说，基本上都是有这样的一个规律，房价下跌了之后还会继续的上涨，不过市场分化会变得很严重。
香港相对来说是个例外，一方面香港有足够多的人，另外一方面香港的土地真的是比较紧缺，所以房价下跌了之后，还能回归到相对较高的水平，不过现在房价依旧还在持续的下滑，未来价格会不会上涨呢？完全取决于市场有没有足够多的保障性住房。
但有一点比较肯定的是香港的豪宅价格永远都会处于高位，原因就是有钱人肯定要与普通人与众不同，住在半山腰，住在海景房等等之类的。
像日本和美国高房价都是集中在那几个城市而已，其他区域的房价很便宜，甚至有些区域的房价更便宜，真的像大家口中所说的白菜价。
未来中国的房地产也会出现这样的情况，大城市或者是有活力的城市，房价依旧能够保持得住，而且核心区域的价格仍处于相对较高的位置。
对于那些3、4、5线城市未来的房产，更多的都是鹤岗化或者是白菜价经过几次房价下跌之后，那么真的是跌下去就不会涨回来的了。
这是一个市场发展的规律所导致的!
对于国内的房地产市场，走势其实并没有单方面的因素所决定的，有人说是当前经济不好，有人说是当下结婚率太低，也有人说现在出生人口太低了，还有人说现在大家都比较穷。
上面所说的这些条件更多的都是综合所导致的，首先能够确定一点的就是大家确实是比较穷，这是因为经济不好说导致的，不说别的，就我身边看到的那些企业主10个有9个都是负债累累的，有一个可能正在负债的路上，能够挣到钱，但是货款被压得死死的，全部都是三角债务四角债务!
另外房地产恢复并不是单靠政策一项就可以推动得来的，更关键的就是等大家的信心恢复，也就是说挣到钱了才考虑买房的事情!
在当下中国确实是不缺富人的，因为我国的人口基数比较多，所以富人的数量相对来说也不少，但是对于买房来说，普通人想买还是挺费劲的，虽然平均房价下跌有接近25%了。但是对于普通人来说没有一个稳定的收入，感觉面对二三十年的房贷还是再三的考虑啊!
也许明年的经济会更好，或者是后年的经济会更高，市场就会慢慢的恢复到一个相对大家都可以感觉到赚钱相对来说没这么困难，才有考虑买房这个想法。
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）
就是有钱了也不会去傻傻的把钱投资到房地产的，因为供需关系发生了根本性的变化，供大于求并且房价过高像个毒瘤般的侵蚀着消费者的耐心，主要是耐心已消耗殆尽剩下的只有嗤之以鼻！货不对板也许也是当前房价的一个反应。
想想以自己的收入还是买不起已经价格下跌三成以上房子，只能长叹一声。