2024年正式结束，来一篇12月的网签统计，正好最近最大的热点就是保利国贸天琴湖，业主、开发商、中介、自媒体、网友，各方都在议论。

说明一下数据统计时间：本次截至时间2024-12-31的21点，数据会略少一点点。

12月新盘网签：1933套，环比11月增加21套，同比2023年12月，增加154套。

分析：对于12月的数据，依旧持平11月，这也是国庆之后，连续三个月保持在2000套左右的网签数据，可以说从官方的数据来说，还算势头不错。

看看五区明细：

本月各区变化不大，仓山区依旧领跑，最后看看个人统计的商品房数据：

从数据来看12月商品房1003套，连续3个月的商品房网签势头都算强势，对比前9个月月均557套的数据，可以说国庆之后的福州楼市，算是迎来了一段不错的去化时间。

虽然数据不算非常炸裂，但是对比上半年低迷的时间，也已经做到一倍的反弹，可以说也算难得。

分析：本月位于晋安湖边的叁号院网签77套拿下销冠，上个月揽湖郡74套拿下。

晋安湖边的两个新盘，连续两个月抢眼表现，让这个湖看上去又充满了无限遐想。

排在第二名的来自改善盘，保利屏西天悦，网签73套，网签启动5个月来，本月来到最高峰。

目前房企在福州虽然拿地意愿不强，不过手上还是有两个改善盘在售，目前天琴湖的争议，房企预计压力也不小。

紧随其后就是三环边的万科城市之光，网签57套。

这一年合计网签522套的表现，还没做年度统计，不过预计套数第一应该还是它。

这个TOD的超级大盘，近3年时间，卖了1639套，月均40套以上。

争议很大，奈何销量从未低迷过，目前的库存，保持这个势头再来一年，万科就可以功成身退了。

排在第四的还是晋安湖边的揽湖郡，网签50套。

项目这两个月数据爆量，新楼栋配合特惠价格，以及目前东区的刚需产品不算多，有一定自身的特色存在。

随后就是三江口的景粼天筑，今年合计410套，特别在下半年势头强势，目前也已经见底，预计之后龙湖也能功成身退了。

紧接着就是两大改善盘，建发紫宸41套，绿城芝蘭月华38套，两个高改项目近期启动网签，势头还算可以。

对比以前那种日光热销，还是差一点，不过体量不大的高改，只要不是扑街，基本清盘压力也不算太大。

从目前改善盘来看，库存最大的保利屏西、建发灏云。

近期两个袖珍地块都做到了联手开发的操作，省林业联手建发，华林路绿城代建。

目前的改善新盘主要趋势还是以单盘体量不算巨大，不过整体的新盘数量较多。

也没有哪一个看上去，做到了那种强势日光的表现了。

排行榜里面后续的几个项目，就不多聊了，基本还是老面孔了。

整体来说，目前市场改善刚需都在卖，本月表现各有亮点，卖得好还是集中在那些本就卖的好的身上。

分析：本月南二环的销冠北新投映南台拿下，这也是项目的首次，项目的最大优势在于，价格是周边最低的一个。

除此之外，相比于望悦和北源云筑两个同质化项目，映南台的楼面价更低，体量更小，可以说整个去化压力也不少一个层次，保持这个势头，一年左右就能完成清盘。

这可能也是新区集团，目前看上去最成功的一个项目。

除此之外，北源云筑30套，虽然连续多月的领跑被打破，不过下半年的去化相比于上半年还是变化很大。

不过即便如此，目前的库存，清盘的难度还是非常大。

另外一个同样体量的左海望悦，本月4套，今年合计47套。

近期又在板块拿地，短时间报建“缦和公馆”，看上去房企准备要又一番作为。

不过从目前几个在售项目的网签数据来看，没有一个有惊喜。

最后就是去化率最高的江南尚璟，下半年去化走低，库存产品面积过大，加上周边项目价格持续走低，一下子也拉大了项目和周边的价格差。

库存虽然只有158套，不过按目前的势头，可能清盘还要1年左右。

综上，南二环的四大金刚，预计左海做最后的持仓人，其他房企就是看多久能跑完。

分析：本月东区的叁号院77套大幅领跑，一下子也刷新了揽湖郡上个月的记录。

项目当初开盘卖得非常艰难，加上体量不小，古建争议，最终磨了2年，也终于看到清盘希望。

目前东区新盘，大部分都开始进入清盘阶段，随着此前价格任选后，君兰、天琴湖、香悦、桂语、君樾府等都步入这个环节。

整个东区虽然新盘数量不少，实际真正在内部比拼的并不多。

揽湖、星悦颂，库存差不多，项目情况差不多，客源竞争最激烈。

大东海玺樾大概率是躺平了，远山拾里虽然库存巨大，不过三远区域的吸引力相比这几个还是差点意思。

综上，东区新盘很多，实际大部分都尾盘了，真正在比拼的也就3-4个，所以这段时间的东区刚需房源，其实也在迎来一个蜜月期。

最后顺带聊一下天琴湖的维权话题，不少业主还进了6群和群友展开了一些“沟通”。

对于项目的评价，个人结合目前的情况来看，不能因为一个维权就把项目定死，房企甚至发布了一个视频：眼见为实。

从项目的地库、公区展示等，大部分的表现其实不算差，甚至强于大部分前几年的新盘。

业主争议主要还是在外立面的用料，比如铝板、颜色、涂料材质等，还有部分的设计反人性，以及部分精装质量等。

对于近期也算是新盘交付期，其实激烈维权的并不多，加上维权的话题本就关注度高。

至于是否要维权，以及维权导致项目在市场印象变差，要如何维权等。

个人感受：除非你是炒房的，不然面对不公平的交付，维权理所当然，至于什么样的途径什么样的方式，就看个人的感受了。

维权不是一件丑事，如果一个事情做得不好，大家都觉得无所谓，那以后做不好就是理所当然。

项目由于是保利国贸联合开发，正好契合这几年维权案例最多的联合开发，加上又是第四代住宅，以及旁边开建的高架桥，还有项目的产品定位等。

话题的方向很多，保利国贸在福州联合开发的，还有卖不错的和颂，以及高新区的悦湖，国贸看上去项目不多，保利还有两大在售改善盘。

项目容易与类似名字的天琴湾、以及天琴樾等对比，从价格和面积来看是一些差异，不过维权的底色肯定还是基于此前的购房者接收的信息。

至于所谓的高架桥等，这个和维权关系并不大。

最终项目是否能整改，如果走合同的内容预计很难，就看两家房企是否肯为了品牌效应花钱了。

12月福州楼市依旧表现不错，连续3个月的反弹，也让大部分项目迎来的不错的势头。

明年预计是本土国企霸占的一年，福州楼市的产品力是否会上到一个新的层面，值得期待。

对于交付的争议维权，要如何和谐处理，不管是业主还是开发商，其实都是难题。

面对目前大部分房企都看上去撤退的势头，对于购房者而言，买房其实也是一场考验。

买本土国企觉得没经验，买外来房企觉得可能跑路不要口碑。

可能只有现房在售才能打破期房这个难题。