过去房价有点猛涨，各种调控也抑制不住人们一心炒房致富的信念。直到各地开始讨论房产税，很多人开始担忧：随着房产税的落地，房价下行或成为必然。据悉目前，美国方面的房产税都是按照房产价值的1%-3%进行征收，而且这个税每年都要交，所以在美国，一个公认的理解是：只要买了房，差不多40年左右交的房产税又可以买一套房。那么国内呢？随着房产税的渐行渐近，专家提出免征面积，每年或交14400元！具体我们一起来看一下：

.01尽快开展房产税在此前的相关文章当中，财政部原部长楼继伟提出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。而且在此之前，我国究竟有多少房子一直是个谜，但是前段时间，住建部说用了三年时间，动用了260万人，已经将全国有多少房子搞清楚了。根据住建部公布的数据显示：全国城乡的房子加起来有将近6亿栋，另外还统计了80万处市政设施。这些工作成果，已为房产税的出台打下了坚实的基础。预计未来2年楼市会恢复稳定，这意味着2025年之前房产税很有可能试点出台。

.02房产税如何征收？关于房产税的具体征收税率，我们先来了解一下国外的情况：日本房地产税分二个部份，一个是固定资产税1.4%左右，都市计划税0.3%，两项加起来总共是1.7%左右。不过，日本房产税的征税基数是房地产评估价，也就是政府指导价。比如1000万的房子，评估价大概在300万—400万左右，一年征税也就3万到4万，当然这个税是年年得交的。

美国房产税，不同州的房产税率是不同的，而且同一州不同县、市的房产税率也不相同。目前，美国房产税率最低的是夏威夷州，年平均房产税率是0.31%；而美国房产税率最高的是新泽西州，年平均房产税率是2.21%；另外，美国的房产税收中，除了州税以外，还有地方税，比如郡税和市税。有些地方的房产税在各项累计后会到4％每年。所以这也是为什么发达国家的普通老百姓更倾向于租房的原因所在，确实是买房以后的房产税压力太大。

而国内呢？首先必须明确一点，随着时间的推移，房产税的落地将是板上钉钉的事情，只是还不能确定这个水究竟会在什么时候出台。另外也可以确定的一点是，中国的房产税不可能像欧美发达国家那样全面征收。毕竟人家是永久产权，而我们的土地只有70年的使用产权。另外，此前财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞，提出了一个比较合理的方案：1.房产税的免征面积应该在40-60平方米之间，根据不同城市的实际情况来确定免征面积的大小。2.建议采取阶梯式税率征收，换句话来说就是：房子越多的人，征收房产税的比例越高，税率为0.2%-1.2%之间。如果按照这个方案，市价120万的房子按照最低1.2%的税率征收房产税，每年就需要14400元的房产税。而且，这个税大概率也不可能交一次就终身不交，同样也会按照国外的方式每年缴纳，如此一来，对于那些名下多套房的家庭来说，他们将来的持房压力必然是大幅上升。

结语：随着时间的推移，房产税的落地将成为大趋势，但这一税收对于刚需群体来说影响并不大。不过对于投资客、囤房客来说，伴随着房子的金融属性不断弱化，他们的“生存机会”只会越来越低。END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*