哪里是中国商业最繁荣的城市？答案或许不是香港，就是上海。

哪里有中国孵化网红消费最好的土壤？有人看向成都，也有人提起长沙。

哪里又是中国最能做出生意的城市？答案是：南京。

从1952年，“半截土墙，二幢矮房”的国营百货公司新街口营业部，到2023年全市社会消费品零售总额迈上8,000亿元新台阶。南京摘得了一项新荣誉：人均零售额位列全国大中城市第一。（数据来源：南京市“贯彻落实党的二十届三中全会精神，进一步全面深化改革、在推进中国式现代化中走在前做示范”系列主题新闻发布会）

繁华纵横的南京商业

作为如今江浙沪中产及以上人群的重要消费选择和高阶消费目的地，2021年，国家发改委正式批复以金陵城为中心的经济区域带“南京都市圈”这一规划。肩负我国第一个规划建设的跨省都市圈称号，南京的省际辐射力进而有了官方背书。

都市圈内辐射到的3,500万常住人口，无疑是南京商业市场蓬勃发展的坚实基础；也在这个消费风向变幻的年代，给市场上的一众项目提出了新的需求与挑战。

站在这样的历史背景下，南京，需要什么样的新商业？

如果谈到南京线下商业的“黑马”，地处一片商业大楼之外、距离新街口步行不过10分钟的南台巷，一定榜上有名。这个有着老式街区混搭新潮品牌店格局的街道，在先锋时尚客群的不断涌入下，近些年被打上了“南京武康路”之称。

由居民楼包围的南台巷｜来源：南京文化生活指南

长度不过300米左右的南台巷里，如今密布着超过十家咖啡甜品店，加上本土日系杂货品牌“二条商店”的亮相，和人气咖啡店“第43次日落”、创意玩具店“万物桃喜”等品牌带来的创意加持——

在这条能呼吸到社交氧气的Z字型小巷里，每一家有着自己独特灵魂的“宝藏店铺”，都成为了大众青睐的新聚点。

南台巷的走红，绝非只是短暂的潮流起伏，而是整体消费市场正共同经历的转变——相较于紧跟消费升级、追求高大上，热衷于悦己、个性表达与追求体验才是当下更吃香的消费趋势。

正如法国学者安东尼·加卢佐在其著有的《制造消费者》中所提到的：“新兴的现代社会观念如‘人可以建立自我’，其实是指‘通过消费建立自我’。也就是说，我们可以通过使用特定产品和特定服务来建立并展示我们的社会身份。”

与众不同，一定是新商业需要展现出的特色。

但同时，这些新物种们兴起在新街口，而不是浦口、高淳、甚至是也很成熟的百家湖，正如上海的武康路、安福路出现在静安寺与淮海路两大商圈之间，也并非是偶然。

在这座2020年零售业绩就突破400亿大关、位居全国之首的“中华第一商圈”，核心高端商业体集群的存在，不仅奠定了商圈的人群厚度，也如苍天大树般地支撑起了足够的品牌级次高度，给街头巷尾的小店们，留下了如同热带雨林般的生长空间，孵化出在风格、审美、价格段都各有千秋的模样。

如大树般撑起南京商业的新街口商圈

这也正是当代“非标”的一大特征。我们所追求的个性与自由，并非是对一切现代主义和标准化彻头彻尾的反叛。恰恰相反，这种选择权是建立在都市生活的品质基础之上的。

就像很少有人真的为了诗和远方，去过上完全风餐露宿的生活，主打“怎么舒服怎么来”的Glamping，可能才是更多都市人的向往。

也正因如此，伴随着南台巷、石鼓路的街巷阡陌，晋升为当代生活方式打卡地，一场风貌革新已悄然落地。

由香港置地JLC和秦淮区壹城集团联手，针对该片区的南台巷和石鼓路区域进行涵盖护栏改造、路面铺设等多方位的升级改造，将在保留区块原先人文社区气质的同时，对整体城市界面和商圈形象进行优化，带来更符合现代审美需求、也更能出片的全新面貌。

自由与品质的叠加，带来了“新松弛感”在社交媒体上的扩散。如今在小红书上搜索新街口商圈的关键字，以City Eat、City Walk相关的主题笔记均有着相当高的点击量，从街边小吃到新入驻品牌，不断更新的帖子也为这里添上了“老钱”“重奢”之外的新标签。

但作为南京在建设国际消费中心城市过程中，唯一规划的“一级商圈”，仅靠小店带动声量，显然是不够的。在我国的规划用地条件下，要真正能承接住新消费风口中的流量，又或是实现超越城际级别的影响力，核心商业体都是必不可缺，甚至中流砥柱的载体。

而对于商业体鳞次栉比的新街口来说，要在传统百货与新式街区之间，找到一处有足够空间的场所、一个能确保品质的项目、一家能把握住市场节奏的运营团队，最有机会的，无疑就是由香港置地打造、即将揭开神秘面纱的“JLC”。

凭借“最美地铁口”的国庆首秀，JLC就已经给新街口带来了新话题和新气象。

项目在小红书上的高讨论度

作为全南京唯一将商场内部的高级大理石地面铺装，延展到场外地铁通道区域的项目，JLC不仅用艺术化的装修风格大幅提升了通道视觉的品质感；更通过长达48米的曲面LED卷轴，给这座亚洲第一大车站的地下空间带来了与众不同的情绪美学——不缺品质，但更有趣；足够时尚，但同样精致。

而最近，伴随着多巴胺风格围挡的亮相，和项目商业部分的案名LOGO正式安装上墙，也向外界传递出了其商业筹备进入最后冲刺期的讯号。

即将亮相的JLC

同时，项目的整体定位呈现也变得日益清晰——这处由香港置地打造、落子金陵城中心的全新项目，正瞄准了“南京市中心社交客厅”的新方向，以填补当地市场品质社交目的地的空白。

不得不说，秉承长期主义的香港置地，或许是因为穿越过周期，所以在不同阶段商业和人心的洞察上，总是格外精准。

在“孤独社会”的时代背景下，用人和人之间对真实社交的期待，取代单纯对于消费主义的追逐，作为线下商业体聚客的主题，成为了新晋的成功密码。

而今年英格卡发布的《2024社区生活报告》，在调研了瑞典、波兰、西班牙、美国和中国5个国家超过5,000人的意见后，也得出一个有趣的结论：中国消费者是最热衷于在家以外和他人共同从事活动来建立联系的。

作为南京商业项目中首个以此为主题的项目，JLC的出道可谓正逢其时。

“社交客厅”的落地基础，必然是对人群的识别和洞察。

无论是南京、还是新街口，显然都不缺人。除了傲人的人均社会销售品零售水准，南京还是全国十大旅游重点中心城市之一，年访客总数可达2亿人次，其中新街口的日均客流量超过80万，超40%的游客会将这里作为来南京的旅游必逛地。

刚刚过去的国庆假期，南京全市接待游客1543.8万人次，旅游总收入达207.3亿元，按可比口径较2023年同期分别上涨9%和7.9%，保持了强劲的增速。

在这汹涌的客流中，南京JLC捕捉到了追求品质、看重细节、注重生活方式的高净值人群作为其目标消费者画像，国际视野和成熟审美则是他们的普遍标签。

一方面，新街口本来就是他们重要和最常去的消费场所，另一方面，这部分人群日益增长的对文化审美、精神价值需求的注重，也迫切需要得到满足。他们更青睐能与传统文化复兴相串联的可持续商业体，也更关注能提供高品质生活方式的体验类社交空间。

无论是主打“社交体验”的街区式商业在全国的崛起，还是独特性场景在全网的走红，都是这一消费观兴起的有力证明。

有了清晰的客户画像，也就有了空间打造与品牌招商上的输出方向。JLC在坚持高品质装修水准的同时，将金陵传统的雅致风调，与当代流行的消费趋势做了创新融合。

避免了过于严肃的空间装饰所带来的距离感和压力感，而是让消费者能在流觞曲水中，邂逅一处理想的生活方式类空间，或是在项目精心打造的艺术场域中，重新认识设计师品牌的摩登风尚。

在这座9万平米的商业空间里，从融合了品牌美学所构建的零售板块，到综合文化、艺术、运动、生活方式等元素的社交空间，这一垂直社交矩阵的打造，既有着突破商圈既有模式的大胆，也让我们看到了紧贴市场步调的创新。

再加上如今消费者的高主观性，项目所提供的可供自由排列组合的生活方式选择，相信未来还将进一步迸发出“千人千面”的商业新魅力。

融合多种板块的综合商业空间

突破也并不止于此。主打“社交属性”的JLC，一方面通过香港置地打造的空中连廊体系，将项目4层的东区和西区商业连结，强化对品质客群的聚合力和整体对外的影响力；另一方面也在场域之外，凭借B1层与新街口地铁站的无缝衔接，把自己变成了广结朋友的“社牛”。

同时，通过携手南台巷、石鼓路推进的区域活化，也可在双方客群相互引流的基础上，让松弛感和品质感在此实现更深层的渗透，开创出独属于新街口南片区的全新魅力。

从融合品质感的生活方式创新，到迎合消费趋势的商圈升级，南京商业市场的实力登顶背后，不仅仅是地理位置的得天独厚，更来自于每一个市场主体的共同进步与突破。

虽然JLC的神秘面纱还未完全揭开，但项目从实地细节照中就已透露出的独特气质，也足以让人怀抱期待。

项目团队向我们介绍，预期2025年上半年开业的JLC，未来还将从硬件、软件、品牌等多方面着手，以多元艺术、文化空间等方向出发，对“南京城社交客厅”的定义做出更多新颖的落地化诠释。

未来，JLC还将迸发出如何的话题度，携手商圈创写怎样的商业故事，我们拭目以待。