虽说当下房地产市场的行情不好，房价从2019年以来，不断的在走下坡路。然而，正是因为房价下行，给了很多准备买房，换房的人机会。不再是高位接盘，不用去和别人抢房，买房就像走进一家大型超市，由我们任意选择。

今天这套房子的主角，业主在350万高位期间没有卖出，如今只有265万的价格挂牌，几年时间里，一不小心100万就不见了。我想突出的表达，这套房子的高性价比，可以忽略掉房子的价格，关注到房子本身的美，或许是一套梦中情房。

他这套房子所在的区位，以及房子自身的户型，都较为不错，以下是关于房子的一些特点。

鼓楼区是福州老城区，铜盘路这一侧，在早年时期，周边驻扎着多数是部队，省军区，武警总队，东部战区等单位。因此，周边没有城市综合体，更没有大型的商超，只有五凤兰庭的底商店面，便于周边业主的日常生活购物。

五凤兰庭由一至八期组成，六期位于铜盘路与丞相路的交叉路口，一二期相连接，五期在丞相路中段，七、八期最靠近丞相路末端。因此我们认为，六期的地理位置相对较好，出行更加方便一些。

五凤兰庭六期交付于2005年左右的时间，比较早一批的安置型商品房混合社区，几栋楼梯房是安置房，商品房带原装电梯，可以比较好区分，进大门左侧是商品房，右侧是安置房。

使用了20年的小区，谈不上环境好，物业管理相对欠缺，一个典型的老小区的模样。不过好在，里头业主平时都有进行自我管理，电动车有架空车专门停放，道路两侧也有充裕的停车位，电梯定期检测，楼栋的外立面也有进行维护，走进小区里，感觉小区保持较为完整。

对比当下的新楼盘，价格上有较大的竞争力，以五凤兰庭六期这套复式楼对比，产权123平米，使用250平米，业主挂牌价格265万，折算单价15000元左右。与当下新楼盘4万的单价对比，更直观凸显出，五凤兰庭的价格优势。

当然，我们要抛开土豪们对高档住宅的追求，这种老小区，更适合普通大众的选择。

房屋的内部装修我也看了，属于早年的实木风格，墙面，地板，厨房，餐厅，玻璃房，卫生间的设计，都是2006年左右装修风格。

我对房子的户型结构比较喜欢，入户进门，北面是厨房，左侧是餐厅，厨房空间较大，三个操作台面，与餐厅一两步的距离，餐厅有独立的餐边柜，使用空间较为宽敞。

客厅朝北侧，与餐厅之间做了隔断，目测客厅有35平米，摆上一个回形的沙发也是绰绰有余。客厅有窗户直接采光，显得屋内个的光线更加明亮，站在窗前，望出去是武警总队的大院，视野非常之好。

一楼两房并排朝南，其中错开朝南的一间房，作为上下楼的回形楼梯，空间感十分饱满，可利用可设计的地方十分充裕。

房屋的缺点在于一楼的卫生间，它没有窗户采光，暗卫是多数老房子的通病。

二楼使用的面积相对小一些，楼梯口上来，南侧带一个露台，北侧是两个卧室，卧室的采光需要通过朝南向的露台，使用玻作为墙体或窗户，提升房间里的光线问题。

多数复式楼的二楼，开发商交付的时候，采用斜顶，五凤兰庭六期采用的是平顶，双平层，层高将近有3米的高度，不会感觉到压抑，反而是高大上的感觉。

室内的空间，大致如此，楼下两间房，楼上三间房，二楼其中一间作为书房，一间作为娱乐房，一间儿童房。整体的使用功能较为完善，对比单元房来说，复式楼容纳的人口，以及日常生活所需的物品也会更多。

如果相差不多的价格之下，我也更愿意选择复式楼。

露台是复式楼的最大特征，没有露台，就没有了灵魂。恰好，五凤兰庭六期，它竟然有两个露台，站在露台上看出去的视野，一望无际。

露台最大的用处就是把它打造成一个休闲娱乐的区域供家人使用。

带有露台的房子一般会让屋内的采光更好，当然通风效果以及视野效果也是很不错的，而且很多带露台的房子没有噪音的干扰，空间上还极具有私密性。

封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

五凤兰庭这套房子，双露台使用，多年没有打理的露台，无法突出它的诱人之处，但是看着其他顶楼业主种植的绿化，花卉，家里有一个露台，也会有更多的室外活动，特别是上了年纪的老年人，他们可以经常动动手脚，栽培一些喜欢的植物。

年轻人对露台的使用，更多在于休闲运动，当下流行的围炉煮茶，仰望星空，户外露营等娱乐活动，在这个露台上，均能够实现。

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这也是小编第一次对房子进行描述，下次用对比的方式试试，这次感觉很糟糕，不会用优美的语言，还无法传递出房子，更多的美好生活的一面，大家如果感兴趣，可以联系经纪人去看看。

自己的感受，胜过绝妙的文字，感谢大家。

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