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10月21日，碧桂园云墅首套二手房挂牌，140㎡三室，挂牌价480万，单价34424元/㎡，不少人说这是业主投石问路。

时隔两个月后，问路的结果出来了！

12月27日，小区首套二手房成交，140㎡三室，总价约404万，单价28694元/㎡。

（碧桂园云墅成交信息）

房子不满二，业主包5.3%的增值税，约21万，此外还有契税1.5%、个税1%，中介费1.5%，实际到手单价突破30000+。

（碧桂园云墅成交信息）

而对于业主而言，当年约398万的房价，外加三年贷款利息，大修基金，一半中介费，贷款解押费用等，404万现在卖账面肯定是亏了，但有人关注溢价，就有人关注流通性，各有立场。

（碧桂园云墅挂牌信息）

最新的小区挂牌二手房，140㎡三室户型，单价还是稳定在33000+，总价458万起，挂牌18套，这也说明挂牌价和实际成交价之间的差距。

在碧桂园云墅前，同为高新CID区域的二手房已有成交案例，紫薇华发中央首府，中海寰宇天下，由于当年18000+买，价格低，如今平进平出。

（高新三十一小实景）

而新希望锦麟天玺，由于无31小，11初加持，首套二手房19137元/㎡成交。

看得出来，有没有31小，11初的学区，对于周边二手房的关注度，成交价格，讨论热度还是有巨大影响的。

而在学区范围内，中海刚交房，招商，中建未交付，铁建越秀在售，云墅的这套，也可以说是仁村学区房的首套成交价，讨论不断，情绪甚至盖过房子本身。

有人说，业主亏了50万，这往后还得跌，谁三万买仁村？

有人说，受31小，11初摘牌影响，学区房不香了，家长清醒了！

有人说，高新CID发展怎么了，二手房交房就破发，敢不敢再买了？

也有人说，21年买房的，包括当年万人摇号的，买降价也不是个例，当下的时间，当下的节点，当下的成交，这就是常态。

也有人说，我自己买来住不行吗，必须天天关注涨了降了，家里有俩娃，都要上学，自己在旁边西电上班，不挺好。

（高新三期CID实景）

多数人关心的是高新CID的发展吗？是碧桂园云墅的小区吗？还是31小，11初的学校现状？都不是，多数人只是关心房价涨跌的数字而已。

非理性的市场里，不少人把涨跌当作最大的买房后情绪去释放，涨价买就誉为神盘，降价卖就痛批一文不值，殊不知，房子最核心的功能是自住，而非炒作本身。

房子既然是商品，就会有涨有跌，新区既然是新区，就有有机遇有风险，只图利向前冲，不看风险向后退，这只是投机。

既然是投机，总需要标的，在高新CID，就是学校，与碧桂园云墅价值深度的绑定的是高新31小，11初，人人都知道这是学区房，且是未交付就划学区的那种。

以学校为羁绊，云墅87亩住宅用地，2.8的容积率，楼面价15125元/㎡，亩地价来到2823万，售价27000+元/㎡。

足见高新一小，高新一中新校区招牌的吸金能力，这种学区房热度一直蔓延到中海学仕里，中建悦庐，直到去年8月的摘牌事件出现。

摘牌事件后，我还曾问过一些家长，如果当时买房，就挂的31小，11初，老师，校长都是原班人马，还会这么痛快掏钱吗，有一些说会吧？还有不作声的。

回归学校本身，办学主体、管理团队，师资队伍、办学模式不变的情况下，新生源需要磨合，成绩也需要时间，名校养成，管理和名师只是第一步，这道理大家都懂。

学校还是学校，老师还是老师，捆绑在上面的附加条件太多，折腾土地的，折腾房子的，折腾房价的，最终折腾的都是孩子。

短期内，中海，碧桂园的房价受市场和情绪左右，长期看，学区房要想抗跌，保值，核心还是孩子，继续刷题，继续补习，再创高分？

如果你们觉得这是正常的逻辑，那首套二手房成交，24年12月成交，亏了钱成交，一套的案例，不要过分敏感。

况且，对高新而言，以优质教育资源为抓手，带动区域区域开发，填补配套补足的步伐还在加速。

9月，未来之瞳西中创区A5-01地块新建小学，筹办单位显示为西安高新一小教育集团高新区第三十一小学。

（中创区A5-01地块新建小学）

大家一度猜测，这是高新一小的新校区，还是高新一小曾经的新校区，现在31小再建的校区。

12月初，新建小学A5-01地块、F6-02地块主体都已封顶，进入二次结构、装饰装修、设备安装，预计25年建成交付。

无论是名校，还是名校+，或是名校++，买房人追捧的高新一小教育集团资源，又将从仁村，来到瞳西，利好周边的碧桂园，天地源，龙湖，中铁建等小区。

唯一的疑问，就看名字叫什么了，但名字真的重要吗？

《木兰诗》说：雄兔脚扑朔，雌兔眼迷离，双兔傍地走，安能辨我是雄雌。