北京海淀永丰南地块规划出炉,预计700+房源,总房款近1000万起步

地产守夜人 2024-09-10 14:07:27

海淀永丰南K地块规划出炉。

地块是今年6月4日,由海淀区属国企海开控股以79.17亿元价所摘得的地块。

地块四至为:北至HD00-0411-0053、0056 地块,东至HD00-0411-0054、0063地块,南至西六里屯西街(规划丰硕西路)、西至西六里屯西一路(规划永盛南路)。

根据规划披露,该项目总用地面积89529.8平方米, 本项目总建筑面积约363234.920㎡。

地上建筑面积222463.300㎡,地下建筑面积约140771.620㎡,控制高度为45米,绿地率为30%。

根据此前的出让文件,该宗地一共分为了4个地块,包括2个居住用地、​1个商业服务用地、1个商业服务+公交站场用地。

地块成交价格79.17亿元,溢价率1.5%,经营楼面价约为44442元/平方米,​销售指导价93000元/平方米。

本项目建设单位为北京海开颐和房地产开发有限责任公司,设计单位北京大象建筑设计有限公司。

项目拟建设内容为住宅、办公、商业及居住公共服务设施等。

地块东侧紧邻北京地铁16号线,永丰南站,交通上也还算不错。

永丰南K地块其实刚已上市就备受关注,但最终却变成了海淀区属国企兄弟勾兑,但最后这1.5​%的溢价率也算是勾兑成功。

​来具体看看项目的规划。

具体来看规划,四个地块中,住宅地块分别位于西北角、西南角,商业地块分别位于东北角、东南角。

HD00-0411-0058地块,为西北角的住宅地块。

地块规划了6栋住宅楼,其中1号楼、3号楼、5号楼、6号楼为10-15层的小高层,楼内规划了多个户型单元。2号楼、4号楼为独立单元楼,其中2号楼为14层高的小高层,4号楼为6层洋房,不过4号楼北南侧包含一处配电室。

HD00-0411-0072地块,为西南角住宅地块。

地块规划了9栋住宅楼。其中1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、8号楼规划为2个单元的小高层产品,层高多为15层。3号楼、4号楼、9号楼为独立单元楼,楼高分别为14、15、13层。

两个住宅小区的出入口均位于地块西侧,其中0055地块包含2个出入口,0072地块包含1个出入口。

两个商业地块方面。

东北角的HDOO-0411-0055地块为商业+地面公共交通站场地块。地块A座规划了一个11F的酒店,B座规划了10F的办公,两个建筑分别位于地块东北角、西南角,建筑高度为45米。出入口为北侧和南侧。

东南角的HD00-0411-0064地块规划了3栋商业建筑。其中A座规划为11F的酒店、B座规划为12F的酒店,C座规划为12F的酒店,3个建筑物的高度同样为45米,与另一宗商业地块一样,入口规划在地块北侧、西侧。

值得注意的是,该地块东侧即为现有的地铁16号线永丰南站。

此前有消息称,这个地块预计规划了700多套住宅,户型可能100平方米起步,最大170平方米。保守估计一套房子在900-1200w。

这个价格上车海淀,各位觉得还OK不?

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