“银行遇到对手了！”浙江，男子首付50万，贷款130万买的婚房变成烂尾楼，他把开发商告上法庭，解除购房合同后，银行却还追在他屁 股后面要130万，男子说你想得美，贷款你去找开发商要，再把前几个月我还的月供退给我。不料，银行直接把男子告上法庭，男子反手用了一招，让银行顿时没了脾气。
（案例来源：北安检察）
凌晨4点，李亚鹏的母亲就起床了，调馅，和面，擀皮，给儿子包他爱吃的三鲜馅饺子。
上车饺子下车面，李亚鹏趁年假回家看父母，待了5天就要赶回浙江上班。
临走，母亲塞给他一张20万的银行卡，让他买房用。
李亚鹏眼泪汪汪告别父母登上了南下的火车。
他在浙江读的大学，谈了个浙江的女友，也准备买房置业，成家立业了。
现在结婚，有套婚房是最基本的，否则何以为家？
所以，几年前，他就开始下班时间做兼职，攒首付款了。
他不忍心跟父母开口，他们就是普通的工人，把自己供到大学毕业已经很不容易了，他们省吃俭用攒点钱太难了。
这次回家，父母听说他要买房，就拿出银行卡，说里面有20万，父母没本事，不能帮多但能帮少，如果实在不够跟他们说，他们去借。
听得李亚鹏心里这个难受，好在他有个善解人意的好女友小静。
小静拿出自己的10万私房钱，再加上李亚鹏攒的20万，还有父母给的20，花了50万首付，贷款130万，终于买了套婚房。
这一年是2022年2月，一个值得纪念的日子，李亚鹏成了房奴。
唯一不好的地方就是，房子属于期房，得年底交房，但比现房便宜。
手里的钱有数，啥时候交房就啥时候结婚吧，也不急于这一时。
可万万没想到，到年底了，房子不但没按时间，开发商因为资金链断裂，房子竟然烂尾了。
李亚鹏迅速做出反应，赶紧解除购房合同，才能及时止损。
可开发商当然不愿意，但不是你耍赖就可以的，李亚鹏一纸诉状，把开发商告上法庭。
因为自己在理，开发商没能按时交房，构成违约，所以，他轻而易举胜诉，解除了购房合同。
既然房子没了，贷款当然不用还了，但银行不答应，说李亚鹏，你跟开发商解除的是购房合同，又没和银行解除贷款合同，130万你一分都不能少还。
李亚鹏怒了：房子没了，还要还贷款，你想得美！你去跟开发商要钱去，跟我要不出。我还没跟你要钱呢，你倒找上门来了，我以前还的月供都得退给我，
银行一看李亚鹏赖账，直接把他告上法庭。
在银行看来，购房合同和贷款合同是两种不同的合同，银行是跟李亚鹏签的贷款合同，当然得跟他要钱。
李亚鹏心想，你不告我，我还想告你呢，因为银行追着屁 股要账。给他提了个醒。他不仅跟开发商解除购房合同，还要跟银行解除贷款合同。
那么，从法律角度，该如何认定这件事呢？
1、开发商违约在先，李亚鹏有权拒绝继续履行贷款合同中的还款义务。
《民法典》第627条：当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
李亚鹏与开发商之间的购房合同为先合同，与银行之间的贷款合同为后合同。
由于开发商未能按时交付房屋，构成对购房合同的违约，李亚鹏因此有权解除购房合同。
由于开发商的先履行义务，交付房屋未得到履行，李亚鹏作为后履行义务方，偿还银行贷款，有权拒绝继续履行贷款合同中的还款义务。
2、李亚鹏有权请求解除与银行之间的贷款合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
当李亚鹏与开发商之间的购房合同被解除后，由于商品房担保贷款合同的目的无法实现，李亚鹏有权请求解除与银行之间的贷款合同。
这一规定直接支持了李亚鹏的主张，即解除贷款合同，并拒绝继续偿还银行贷款。
3、法院审理后作出判决。
法院认为，合同主要在特定的当事人之间发生约束力，只有合同一方当事人能基于合同向对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。
虽然银行与李亚鹏签订了贷款合同，但银行发放贷款给开发商，是基于李亚鹏与开发商之间的购房合同。
当购房合同被解除后，银行与开发商之间实际上形成了新的债权债务关系。
银行应当依据，其与开发商之间的法律关系来主张权利，而不是继续向李亚鹏追讨贷款。
因此，李亚鹏拒绝向银行偿还贷款的做法在法律上是站得住脚的。
法院审理后判决解除李亚鹏和银行的贷款合同，由开发商返还购房贷款130万本息给银行。
没想到，银行不服提起上诉，二审维持原判。
你品一下，开发商返还130万和利息，等于银行没有损失，但是银行居然不服，还继续上述？
对此，你怎么看？
（人物均为化名）
银行放款可能违规了
开发商已经资金链断裂，怎么还？
最垃圾的就是银行医院
想白嫖个人的钱
没有说到首付，首付款呢，还不是被吃了，
银行放款已经严重违法了，不是违规，避重就轻。
贷款合同解除后借款人无需再向银行还款，但首付需要找开发商追讨（打水漂了）
只字不提50万首付去哪了啊
开发商没钱了，所以银行想赖在用户身上[滑稽笑]
购房贷款中，所有购房者，没有拿到房子的情况下，银行就先发放贷款给开发商的行为，都是违规的，也就是说，银行利用自己手中的资金调拨权，帮助开发商行骗，银行和开发商一起坑害购房人，这个法院判得好，银行要钱就找开发商去要，当初贷款时，银行是把钱直接打给开发商的，不是把钱打给购房人的，所以，购房人没有得到房子，就没有义务继续还贷款。
银行对买楼人按揭贷款有利息合同，有监管义务的。
银行违法应该相关部门出来管管了，该严惩的严惩，该罚款的罚款，该承担责任的承担责任，涉及刑事犯罪的依法追究其刑事责任！
开发商和银行是狼狈为奸，欺负弱小的购房者多容易，从开发商那里拿钱肯定是拿不回来的。
烂尾的房子有谁是合规的，可以说一个没有！款项由银行监管，开发商挪着他用没有银行同意一分钱都拿不出来！
这么明显的事实，明显的道理，还要起诉，真无语。房子烂尾开发商违约，解除购房合同，开发商退首付款，银行办的按揭贷款，质押物不在了，还还个什么贷款，难道这套房以后再卖出去，银行想用一套房收两个人的还款。
这个办法能推广吗？恒大爆雷的房子是不是可以直接这样干
银行就是最坑的，商品购买分期，和银行贷款是一样的。你退货了，钱怎么付出去的就会怎么退回去。
我贷了二十万装修，实际上一分钱没有见到，不知道房贷是怎么个章程。
以前就说过，房货如果开发商没有履行母合同，就没有子合同什么事情了，都是法盲！没有办法愿意给银行💰是你的自由！顶给烂尾楼的房货们！
银行和开发商，保险公司和法院，应该都属于战略利益合作吧
什么叫专项帐户，对接流程？楼未封顶钱不在银行了，这是犯罪，损害了广大购房人利益的行为不是么？如果按规定，按流程，房开没钱建好这栋楼么？不是！是提前拿这栋楼的钱干别的事去了！这叫可能。。。违，规？
女友怎么叫小静呢？不应该叫小菲吗？
这是你做了个梦吗？
我看好了心仪地段的小区，但一直等到楼全封顶才下单，虽然比之前贵了一点，但多花的一点钱买到的是“安心”。
好处都让开发商拿跑了，包括首付与银行贷款，所以受害者为买房者与银行，只有两者向开发商讨要各自的付款才是公平公正的
你的首付50万要回来没？？？
不应该是交房后银行才放款
银行血食是购房人，不是硬邦邦的房子，何况烂尾了的房子
虽然银行不让人讨喜，但是贷款这种事我感觉你应该感谢银行，不要带什么偏见，我们捋一捋，你为什么贷款？那是因为你没钱但是你又急用钱，需要资金周转，怎么办？你的亲戚朋友会借给你吗？不会，最后银行借给了你，让你解燃眉之急，完了你又回来骂银行，就比如如果银行直接拒贷，你要么不买，非要买是不是要找亲戚朋友借？先不说借来借不来，就是借来了，你去买了期房，最后烂尾了，你借的亲戚朋友的钱就不用还了吗？你让你亲戚朋友去找开放商要吗？没人觉得这逻辑有问题吗？不要带着偏见去看问题，要我说，买期房的那群人烂尾你也是活该，房价都是被你们这群人一手推上去的，开发商圈块地，就特么几台挖机在里面，地基都没挖，就建了一个售楼部，你们这些人跟商场促销0元购似的往售楼部挤，挣着抢着给开发商送钱，让他们拿着钱又去圈地套人，所以买期房的烂尾都是活该
如果没购房合同银行还会同意购房合同吗，现在购房合同取消了自然贷款公司也应取消，一切损失也应由开发商承担
以后买房自己注册一个公司，用公司名义购买，然后用低价租给自己。断供也不怕
现实呢结果打了你18代祖宗
问个问题，房子没有交付，钱应该也不用交付，或者是按进度交付，所以，钱应该还在银行手里？
这人睡梦未醒吧！
那么多烂尾楼业主为什么不学此例向法院提起诉状呢？
公司是有限责任，个人是无限责任
这才是合情合理的审判
开发商都烂尾了，哪有钱还银行？银行找购房者更容易搞到钱，吃柿子挑软的捏
这个可以有，大家以后烂尾都可以解除贷款合同，不过利息归还了莫
开发商都烂尾楼，拿什么还这130万给银行？银行不还得想辙啊。
事实上可以这样吗？那么多烂尾楼的房主为什么还要继续还贷？
银行不服当然可以理解，因为自从有期房销售以来即使烂尾了就没有购房者不继续还钱的！开发商是合作伙伴这个项目不行不表示其他项目不行，所以不能闹掰！购房者普通老百姓得罪了也无所谓！
宁愿做老赖都不还烂尾楼房贷，还了30年也是没有收房子的希望的。还不如把钱转账到亲人名下，还能吃啥喝啥！甚至还可以另外买房。继续还，你这一辈子就这样毁了
敢这样判，就没有那么多人对烂尾楼无奈了。恒大河南那个楼盘就建个大门，那个小区房子早就卖光了。那些人还不是继续还按揭贷款？他们告得赢吗？
所有烂尾楼的业主都应该不还银行贷款 他们是违规房贷的
那你们买恒大烂尾的还不去告吗？
而且钱是银行直接转给开发商的。
有实力的应该告开发商和银行合伙诈骗
也就是亏了首付。跟几个月的月供。。。
看了另外一篇司法解释更清楚的文章，意思是银行和购房者签订的合同中暗含了，购房者在未取得房产的情况下依然需要还贷款，这个条款显失公平，所以判定贷款合同无效的，银行单独把这条款明说单签客户同意，估计就另当别论了。跟开发商那个担保合同没啥关系。主贷款合同都无效从合同更无从谈起了。
虽然李亚朋的官司赢了，但他的诉讼标的是300多万，律师费，法院的费用不是小数，他一购房者，遭遇烂尾楼，他错那了？？这是无妄之灾。
银行有放款监督开发商建好抵押物的责任，因为烂尾了也是抵押物是买方抵押给银行的。
你想啥呢？你们都这样那恒大倒了，都让银行背着，那银行业就快了！
纯扯X X蛋还告上法庭[滑稽笑]几千万烂尾楼业主都在煎熬呢
恒大这么多受害者，哪个地方的法院是这么判的
我们这贷款直接到个人账户，银行等于跟开发商没直接关系，这样银行只能向个人主张
学习了，我恒大的房贷可以不用还了
这个好，可不可以给个案卷判决编号，可以上网搜索仔细看看。
私人钱庄更好于很行
购期房的人赶紧看看，，，烂尾楼的赶紧操作起来！！！
你是做梦？
银行肯定不干，要是所有买烂尾的都这么干，银行去哪收钱，开发商反正破产了说不定欠银行更多没还呢？
关键是烂尾破产了，退房解除合同后，首付款开发商什么时候给？还是也烂尾了？
所以说烂尾了，先告开发商，再跟银行打官司，步骤就正确了。
第一，这开发商很可能是银行行长的儿子；第二，这开发商很可能是银行行长的干儿子；第三，和第一第二一样…
银行房贷要写上：交房后合同生效，否则作废
吃定了个人是弱势群体，可以讨钱。开发商有钱，有门路，钱不好要。
期房就是局，开发商自己举报自己，把包装好的地产公司申请破产，首付款早就通过各种渠道转走。而所谓的烂尾楼，一开始就是粗制滥造的，花不了什么钱，申请破产后直接烂尾更是不需要管任何质量安全问题
恒大还有其它的烂尾楼的受害者们 学到了么
开发商都没钱了才烂尾了，银行才不傻，个人还能扣点出来，和开发商拿，能拿的到就不会烂尾了
银行违规放款本就应该承担放贷风险，银行明知道找开发商要不回钱，却想找老百姓要钱，太可恶了
就是一个故事，那么多烂尾楼，有几个是这样判的。
恒大那么多烂尾楼也可以这样吗？
你能想到的，银行全想到了，严格来说，银行不是直接打钱给开发商，而是以你购买的房子作为抵押，然后把钱贷给你，以你的名义支付给开发商，所以银行把责任推的一干二净。现在房子烂尾了，抵押物资不抵债了，你可以选择断供，由银行收回抵押物(也就是烂尾后的房子)所有权，但是同样你也会成为失信人；你继续还贷，还有一丝希望能拿到房子，如果选择断供，首付和房子都打水漂了，这就是最致命的地方
因为开发商没钱给银行呀
纯属扯淡 开发商贷款是用房子吗？房子在银行面前算个屁、真正在银行有用的是土地，听清楚？是土地！所以谁在炒房 谁希望房价水涨船高一目了然了
银行知道开发商那边还不上钱吧
开了先例，它以后很多麻烦事过来
这个是正规法庭
银行最无耻
商品买卖就没有这么玩的，合同上又没有不能退，不能卖一说，你无法交付我就可以退换
烂尾太及时了！不然首付亏没了😔
他都没钱了，银行找他要钱等于向乞丐要💰有什么不同。你说银行会愿意吗？而且有可能开发商还欠银行很多钱都没还呢！
首付返还了么？我们这里打官司胜诉容易，但想返款不可能。
开发商、银行一路货色。骗
都去银行把钱取出来，看银行还牛逼吗？
银行早就把买房人的贷款打包卖掉了，转换成类似寿险的形式卖给老百姓填坑了。提前还款或退房，银行交不了货了[呲牙笑]
银行诈骗！
[阅]
开发商给了多少回扣啊？银行
那小李的本金50万呢？白扔了？开发商都倒闭了还会还银行钱吗？银行亏130万，因为小李贷款130万交给开发商了。
开发商包里的钱还能拿出去？
现实中都被逼继续还钱了要不就是跳楼了
可口可乐区域经销商是个大坑
这都不懂吗，开发商的钱难拿，欠的多了，银行也拿开发商没办法，购房者就不一样了，这个社会弱者往往容易被欺负
干的漂亮！问题是合同上各种坑！！！
首付都没有了，损失不小啊
银行就是不要脸
见过不要脸的，没见过如此不要脸的！
银行放款违规，你的流水不够银行可以给你想办法。