小区附近有养老院很正常，但你见过小区内部建养老院的吗？

这两天小树收到粉丝爆料，说北滨路某网红小区瞒着业主，准备在小区内部引入养老机构，还偷偷让挖机都进了场。

结果这事引起了很多业主的不满，动工现场被业主叫停，业主群更是炸开了锅。

小区内部咋还能建养老院呢？怀着好奇心的小树，赶紧过去看个究竟。

01.十年小区保新度高

二手房价依然坚挺

这个小区就是华润中央公园，也算是大石坝—北滨路板块的知名网红盘。

它位于北滨路洋炮局1862文创园旁边，出门就是滨江路，旁边还有5号线忠恕沱站，到哪儿都方便。

同时小区一线临江无遮挡，从小区可以直接看到重庆第一高楼陆海国际中心，景观视野也是相当不错。

中庭的绿化也保持得相当不错，植被茂密郁郁葱葱，其外立面的保鲜度也比较高，看起来完全不像楼龄十多年的小区。

同时小区后面还背靠鸿恩寺公园，整体的配套和环境，在核心区算是比较拿得出手的二手盘了。

正因为如此，即便重庆楼市经历了一波透心凉的行情之后，这个小区的二手出售价格仍能稳定在建面1.25万左右，已经难能可贵了。

或许也正是因为这个小区前临江后靠山的好环境，让它居然被养老机构看上了。

02.物业骚操作引争议

业主集体惊呆了

刚到小区的大门，小树就看到到处挂着业主拉出的横幅，看来业主的态度十分坚决。

我和小区业主以及社区商家聊了一下，原来网传要入驻养老机构的地方，就是以前这个楼盘以前的售房部，面积大概有上千平。

据说当时宣传是小区业主的会所，但多年来这个售楼部一直处于闲置状态，最后卖给了一个私人业主。

随后一家叫“重庆德馨”的公司找到社区居委会和物业，对业主宣称用它来打造一个小型商业体，据说有休闲、娱乐、社区食堂、养老机构等。

这个方案，华润中央公园的物业应该也很乐意，即能在自己这里推动一些社会公益服务，又能顺带创创收，何乐而不为呢？

但是据业主们打探到的消息，这个商业体的主要功能就是围绕养老机构开展的，据说还会收受一些肿瘤晚期患者、失能及半失能人群，甚至还有临终关怀等服务。

这些小道消息一出来，瞬间就在业主群里炸开了锅。

仔细一查，原来这家重庆德馨居然是家养老服务公司。

据官网介绍，重庆德馨隶属德仁集团（德仁成立于2014年，是我市第一家专门为失能、半失能、老人提供“医、养、康、护”相结合的民营医养服务性养老机构）。

主营业务是运营养老服务中心及社区养老服务站，在各社区设立养老服务站，为辖区居家养老服务。

提供养老服务看起来不错，但很多业主担心，这家养老机构所收纳的重症老人或者失能老人，以及伴随一些病症而来的病毒，都会对小区产生一些不好的影响。

所以，业主们无一例外都投了反对票。

我看了一下，售楼部旁边紧邻着的就是社区幼儿园，以后一边带娃儿、一边又养老，创收额起来了，名义上还做了好事，物业的算盘还是打的很响的。

不过在业主们的众志成城面前，物业和居委会已经暂停了项目，我在销售中心的大门口也看到了社区居委会贴出的一张告示：

“经社区多方协调，运营公司现决定终止该项目”。

但根据网友爆料，该社区的物业仍在做业主沟通工作，争取引入商业项目。

但这次物业也学乖了，给业主们保证说会先公示具体项目具体经营模式，力求获得业主们同意之后再引进。

看事件的后续发展，可能还需等些时日才会有结果。

03.类似操作全国都有

老龄化需求出现井喷

小树随后又上网搜了一下，发现此类“养老院开在小区内”的事件近些年在全国各地都有发生，每次都会引来轩然大波。

看来在中国社会快速老龄化的形势下，就近养老的需求正在显现，毕竟远了照顾啥的也不方便。

不过对于这样的新趋势，小区业主一般都认为封闭式小区，经常有外来的人员以及车辆频繁进出，人员会变得复杂，给小区居民人身和财产安全带来一定隐患。

同时，还可能存在各种病毒细菌传播、每天救护车、殡仪馆车辆来来往往等情况，确实有点大煞风景。

从另一个角度看，如果要在小区开办养老院，是否需要社区业主同意呢？

这又分为两种情况：

一种是属于全体业主的公共部分改造他用，必须经由业主共同决定，并且收益也属于全体业主，这是民法典明文规定的内容。

而第二种情况，是这个商业用房已经出售，有自身独立的产权业主。

如果有产权业主，那么该商业用房要怎么使用，只要依法在市场监督部门办理登记并满足相关法规要求后即可开展活动，不需要由业主共同决定。

但根据小树了解到的情况，目前养老设施的建设运营，其实并不是如上面说的那么简单，实际操作流程也比较复杂。

一般要根据社区业主的需求，选定好场地后才开始制定方案，同时应征求周边居民意见，将方案上报至主管部门进行审核后才能施工；

施工完成后，还要经过主管部门的验收后才能投入使用。

而这次华润中央公园事件，不管商业有没有出售，相关方面显然事先没有征得业主同意，所以才会引发这起轩然大波；

这种瞒天过海的行为，确实太不顾及广大业主感受了。