炒房客和业主沉寂了两个月，现在又开始焦虑了。最近听到身边很多业内人士又开始讨论房价，看来楼市的寒意已经比上半年前进了一个阶段了。

下半年的新动态里，一众网红城市首当其冲，领跌全国。

今天我就给大家扒一扒，为何杭州、重庆、厦门这些明星城市的房价纷纷失控，这背后又折射出怎样的市场风向？

先来看看杭州

杭州因为互联网产业的原因，炒房之风曾一度盛行。但如今，杭州的楼市却率先迎来"失控时刻"。

据我了解，杭州多个板块的小区房价已经出现了"破发"，也就是跌破了业主当初买新房时的价格。

比如亚运村日耀之城，有业主6月买的新房，现在挂牌价已经比买入价低了近10万元；再比如西溪公馆，去年11月买的房子，短短几个月就已经亏损20多万。

为什么杭州的房价会大跌？说到底还是前期炒作太过火，买房人期望太大。数据显示，杭州居民杠杆率高达139.7%，在全国排名第一。

换句话说，杭州人背负的房贷压力，在全国是最重的。事实上，深圳和杭州一直被认为是全国炒房最严重的城市，高杠杆买房在这里司空见惯。

泡沫越吹越大，一旦没了根基，崩盘也就不可避免了。

从成交数据看，杭州新房市场的降温十分明显。8月份商品住宅成交面积36万平方米，环比跌了24%。同比更是腰斩，跌了58%。

1到8月累计成交463万平方米，同比也下降了43%。尽管8月底杭州新房去化周期只有8.8个月，在一二线城市中算是比较低的，但同比却增长了42%，反映出市场热度正在逐步消退。

而在二手房市场，虽然1到8月的成交量达到535万平方米，同比上涨17%，但这主要是靠大幅降价换来的。

8月份二手住宅均价已经跌到27628元/平米，环比下跌5.5%，同比下跌7.4%。而8月份新增挂牌量更是环比上涨5%，同比上涨25%。

可见二手房市场的压力依旧很大，那些急于出售的业主，恐怕还要继续"割肉"自救。

再来看看重庆

9月1日，重庆发布了新的楼市政策：取消2年限售期，同时把首套房认定标准放松到购房所在区。

显然，重庆是想通过鼓励买房，来加快去化库存。其实像重庆这样缩小首套房认定范围的城市，在全国已经超过20个了。

这反映出重庆楼市的基本面并不乐观。当年黄奇帆执掌重庆的时候，房价稳如老狗，如今却领跌全国，简直怪哉。

来看数据。8月份重庆商品住宅成交27万平米，环比大降20%，同比也降了23%。1到8月对比，更是下滑19%。

目前重庆新房去化周期长达17.3个月，远高于杭州等城市。可以说，重庆新房市场的下行趋势已经十分明显。

但重庆最大的问题还在二手房。

数据显示，截至7月底，重庆二手房挂牌量高达28.9万套。按照7月成交1.01万套的速度，需要两年多才能消化完现有存量。更焦虑的是，新增挂牌量还在不断增加。7月份就新增了1.16万套，高于当月成交量。

在供大于求的背景下，重庆二手房价已经出现大幅下跌。官方数据显示，7月份同比下跌8.5%，而市场数据则显示8月份均价只有11392元/平米，比去年同期跌了1312元，相当于100平米的房子便宜了13万。

由此可见，目前重庆楼市的矛盾主要集中在二手房领域，正处于供应增加、价格下跌的阶段。所以我的建议是，在重庆买房，特别是买二手房，大可不必着急。

最后看看厦门

Wind数据显示，7月份厦门新房价格同比下跌10.1%，跌幅位居全国第一。二手房价跌幅13.2%，仅次于武汉，也高居全国前列。

回想2016年，厦门曾与深圳、南京、合肥并称"四小龙"，房价一度暴涨。现在看来，当时的泡沫越大，现在调整的难度也就越大。

从年初到现在，厦门二手房价的跌幅一直排在全国前三，而且有越来越大的趋势。1月份同比跌7.9%，到7月份已经扩大到13.2%。

但令人意外的是，房价的大跌并没有换来销量的提升。7月厦门新房销量环比大降47%，1到7月更是同比下降46%。

目前厦门新房库存高达274万平米，去化周期长达23.4个月。二手房市场同样不乐观，7月销量环比下跌9%，1到7月同比也跌了19%。

可以说无论是价格还是成交量，厦门楼市都陷入了量价齐跌的困境。那么接下来厦门楼市何去何从？

我认为尽管目前厦门的调控政策已经放松到位，但受制于前期过高的房价泡沫，短期内市场调整恐怕还将持续，很难说已经见底。

至于整体楼市何时才能触底，还要看房价跌幅、降息力度以及经济复苏情况。

一点思考

明星城市的楼市变局，我们可以管中窥豹，洞悉当前房地产市场的几大趋势：

一是前期炒作过热、杠杆偏高的城市，目前出现大幅降温乃至房价破发已成必然；

二是"高库存+低销量"困局正在向更多城市蔓延，去化压力依旧很大；

三是在供大于求的背景下，无论一二线还是强三线城市，二手房市场都成为当前矛盾的集中点；

四是即便政策放松力度加大，但受制于前期泡沫，楼市调整周期仍将延续。

有人要问了，房价跌的这么离谱，是在非理性的下跌吗？我看未必。大家买房，不就跟人体检一样，一切要以数据说话嘛。

杭州、重庆、厦门这些城市，近几年房价涨幅都非常高，堪称全国前列。就好比一个人的新陈代谢突然加快，体重剧增，这正常吗？肯定有问题啊。

现在房价快速回调，只是在向正常水平回归而已，怎么能说是非理性的呢？只是希望不要减肥过快，营养跟不上就是了。

后续的营养补充，是借新还旧，还是另起炉灶？老百姓还是得持续观望才是。